2002年多伦多地产市场畅旺。据多伦多地产商会（TREB）统计资料显示，全年透过多重放盘系统(MLS)总交投成交达74,759宗，比2001年的67,612宗上升约10%，成交平均价达$275,371，较2001年的平均价$251,508，上升9%。

那么2003年的平均价是升或降？抑或与2002年持平？

笔者作为专业地产经纪人综合下列因素，认为2003年房地产市场将持续畅旺，价格将会上扬。

A. 总的经济大环境：据TD银行首席经济学家表示，加人对今年国民经济复d及就业前景仍保持信心。利率一直处于低位令加人消费支出不会减弱。而且，加人对别项投资，尤其是股票投资失利，在过去几年损失惨重，将资金投放在健康成长的住宅物业上，风险不大。Crog Alexan-der，TD集团高级经理认为购房虽是一项负债，在个人资产负债表上产生了资予，但消费者在支付房屋按揭贷款的同时，对贷款本金的偿还无疑是一项个人的强制储蓄计划，并且在许多情况下，每人按揭月供少于租房的租金。这些都是房地产市场持续强劲的重要因素。

B. 贷款利率空前低企。大家也许还记得80年末，房地产市场火爆之后的几年市道低落，所以不少人认为目前的房地产的价格已超过历史最高水平，因而发展势头会减弱，价格会下降。可是80年后期五年按揭利率在12-14%之间，而目前的利率是5.25-5.5%。降低50%左右。例如$200,000的按揭贷款在13%的利率条件下（五年固定利率25年摊还期）每月供款是$2,206，如果以今年5.25%利率计算，则贷款每月只有$1,192。这个事实清楚地表明，现在消费者处于20多年以来贷款利率最低的时期，这无疑大大加强了消费者的购房能力。

C. 住宅物业供不应求，预期2003年交投量将减少。目前住宅需求正持续上升，但供应将进一步下降。从2002年多个省市的供应情况看，2001年已减少9%至29%，其中包括多伦多，温哥华，卡尔加里，渥太华和蒙特利尔等。尤其在多伦多这样的国际化大都市选择住宅物业相当困难。据加拿大房屋按揭公司(CHMC)预测，2003年多伦多住宅物业投放量将下降5-6%，而平均售价则会上升5-6%。

D. 移民因素及地产周期。多伦多作为世界一流的大都会吸引了不少投资者及大量移民。加拿大的移民政策不断调整完善。从目前的状况及长远利益分析，加国仍需要大量移民持续进入，这样可以缓解人口老龄化，劳动力不足，提高国民素质等问题。移民的涌入理所当然地可为当地经济注入强大的动力。

另外，一个地产的典型周期是5-6年，因此我认为还有至少两年可持续发展的时间。当然也有一些因素不在我们的预测之中，诸如战争，利息突然大幅上调等等。

E. 通胀因素。据有关资料报导，过去五年地产价格平均每年增值5-10%，现在房价基本上超过1989年峰值，一些消费者认为市场理应放缓。我们都知道通货膨胀的确会腐蚀、降低消费者的购买力及市场价值，但即使考虑到通胀因素，与1989年地产峰值期比较，目前的市场价格还低于1988-1989年，仍有10-15%的上扬空间，按月换算的方法推算，十三年后的价格将达到1989年的水平。

综上所述，笔者有充分的理由相信，2003年的地产市场仍将持续健康地发展，住宅物业价格极可能会有所上涨。以上观点仅供广大读者参考。
（地产经纪 张|文）