现在，新移民买下自住房屋后出租一部分的情况比较普遍。报税时申报房租总收入和相关的支出，总收入减去相关支出所得的房租净收入属应税收入，要交税，但如果开支高出现房租亏损，也可用于抵减其它收入，反而省税。

由于房租亏损可以抵减其它收入，为了防止出现过多的房租亏损，政府对于申报房屋支出有以下原则：1、出租房屋要以赢利为目的，不可低价出租给家人；2、只可申报用于赚取房租收入的这部分费用，不相关支出（如个人自住部分的开支）不可计算在内；3、开支数目合理；4、开支要有凭证。

如果要申报房租收入和开支，平时应注意收集保存好收据凭证，报税前按以下标准分类汇总。属于自住和出租的共同开支按比例计算出租部分的费用。

可申报的相应开支

为出租房屋所支出的广告费、中介费；Condo管理费；房屋保险、地税；房屋贷款的利息部分；会计费、律师费（为买房支付的除外）；维修费（材料、人工）；水、电、气；电器、家具等设备的折旧；管理人员的工资；*房屋折旧；其它

不可申报的开支

不是用于购买或修缮房产的贷款利息；买房时发生的会计费、律师费；土地转让费；Mortgage 本金；房主为管理维护房屋的个人劳动

*加国税法规定，出售自住房屋（Principal Residence）所得的资本收益免税。自住房屋出租，只要出租面积占总面积的比例不高，而且从未申报房屋折旧费用，就可以保持自住房屋的资格，将来卖房时的资本收益仍然免税，不必向政府申报。但是一旦申报了房屋折旧，就失去了自住房屋的资格，卖房时的资本收益要交税，如果预期房市行情上涨，又准备近年出售，保持自住房屋的资格比较明智。

(L.Chung 特许会计师事务所――海伦供稿647-2991281, [email protected] *免费提供准备报税材料的专用表格，请电话或e-mail索取。)