战争、SARS、失业，究竟对多伦多的房地产市场有没有负面影响？

数字不是一切，但是，数字是解释问题的有力佐证。据TORONTO REAL ESTATE BOARD MLS SYSTEM记载，四月份售出房屋7307间，比3月份的6986间，超出4％强，但比去年同期的8181间下降了11％。一是因为经济不景气，二是因为人们普遍存在持币待购心理。

我的客户都问我，“李哲清，现在能入市吗？”我的答案是两个。第一个是：不着急，慢慢看；第二个是：该出手时就出手。

多伦多房地产市场在一轮强劲而平稳的上升之后，脚步正在悄悄地放慢。而且，今年四月，新上市求售的房屋与去年同期相比，增加了8％左右，对买方而言，这无疑是好消息。如果您耐心等到漫山红叶后，飞雪飘落时，我们期待会有一个更好的入市机会。

为什么说该出手时就出手呢？实际上，在多伦多房市上交易的大多是二手房，他们不象新房，新房由于同一的市场状况，同一的成本，开发商基本一致的利润率欲求，就象超市的商品，有统一的标价。而二手房市，由于每一个房主得到房产的成本不同，投资于该房产装修成本不同，甚至于对该房产的感情不同，转让该房产的目的不同，对利润回报的期待不同，即使在同样的市场状况下，基本相同的房产，都会出现不同的要价，这种不同，有时甚至会很大。如果你有眼光有机会捡到便宜货，为什么不？而且，将每月的租金，转为投资，也是扩大投资额的一种方式。

所以，睁大眼睛，耐心寻找，静以待变；熟悉市场，成竹在胸，瞄准机会，一举中的，以我个人观点和经验而言，不失为一种较为合适的入市方式。

(作者：李哲清，房地产经纪，咨询电话：416-319－9833，HomeLife New Star)