近来，多伦多的华人购房市场特别活跃，购买者大部分是大陆来的移民。但遗憾的是，因为对加拿大房屋市场情况的不了解，一些人遭受了不应该的损失。因此，在决定买房后，了解多伦多的购房市场，是很有必要的。

一.多伦多的房价：
从96年起，多伦多市及周围的房价稳定上扬，现在大多伦多地区的房价，除了七、八十万以上的高档住宅外，基本上已经全线突破了历史天价，在2002年更创下TREB（多伦多地产局）成立82年来历史最高年成交量、月成交量、单日成交量以及平均售价的最高记录。

很多客人问，房价还会不会再涨？说实话，这就跟股票一样，总有一天会涨，但最近几年的情况，没人能准确的预测。我认为未来几年，房价不会大涨，也不会大跌，持平的可能性最大。

二.房屋的种类：

简单来说，根据土地的所有权和管理方式，安省的民居可分为两个大类。一种是业主对土地有所有权的House，又分为以下几种：

1.独立屋（Detached）：自己拥有整块土地和房子。又分平房（Bungalow和Raised-bungalow）、楼房（包括一层半、两层、两层半，甚至三层）和复式（又分后复式Backsplit和边复式Sidesplit）。一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。独立屋最贵。

2．半独立屋（Semi-Detached）：一栋房子，两家分门，共用一堵墙。内部结构和独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音，其实中间那堵墙不是全木板的，隔音没什么问题。我一直认为，半独立是性能价格比最好的。面积不比独立的小，价钱便宜得多。

3．连屋（Linked House)：房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。

4．排屋（Attached House）：三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和Townhouse一样，所以人们也管它叫没有管理费的Townhouse，其实性质大不一样。

另一为公寓(Condominium)，俗称Condo， 分Condo Apartment（公寓楼房）和Condo Townhouse（镇屋）。习惯上对前者称Condo，业主拥有自己的单位，但与其它单位共同使用公共地段及设施，例如门厅，花园等，每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养（包括公共地段的剪草与铲雪），此费用里有时也包括了单位的水电气等。但不同的是，这里的Condo很多都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。

Condo镇屋（Townhouse）是指多间房子连在一起， 需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房、厅和卫生间；二层是卧室、卫生间；洗衣房在地下室。有些镇屋带地下室，有些不带。镇屋只有后院。相对来讲镇屋最便宜。Townhouse很少有游泳池健身房等，内部结构和House很类似。

Condo的业主对土地没有直接的所有权–比方说镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的―所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。

经常有客人问，我应该买什么样的房子？House，Condo还是Townhouse？这个问题就见仁见智了。一个是看你的资金情况，通常来说house比condo要贵，空间感也好，还拥有自己的院子；Condo的优势在冬天就显现出来了，不用除雪，小点还省暖气费。

Condo也要交地税，很多人不理解。其实地税的说法本身就不准确，英文叫 Property tax，直译是财产税，这回就清楚了。

作者：高兵，太平洋地产 电话：（416）471-8387