亲爱的星星生活读者朋友们，感谢大家一致以来的支持和提出的意见和建议。应读者的要求，由本期开始，星星生活报特别开设“房产知识Q＆A”栏目，邀请有丰富房产知识的经纪和专业人士回答读者提出的房产问题，希望可以解答朋友们的疑问，让大家知道更多买屋卖屋中的知识和窍门。欢迎电邮提问：[email protected]，我们会尽力给你一个满意的答案。

星星生活编辑部

Q：名校区的房子一定比普通区的贵吗？差额是多少？(提问：热心读者 朱莉)

A：如果一定要以文对题，我的答案是：在北美地区，绝大多数市镇中的名校区的物业价格高过普通区的物业价格。　以多伦多为例。同一时间，类似状况的物业，其售出价格在不同的地区存在着很大差异，从几个百分点到几十个百分点几甚至几倍不等。

另一方面，笔者认为应搞清楚所谓名校区与其物业价格形成的因果关系。地产经纪人所讲的GOOD LOCATION大都有下列特征：幽雅的自然环境，干净整洁的社区环境，安全的人文环境，良好的社区规划，便利的生活设施… 除此之外，还有一条最重要的因素：社区内的居民大多拥有良好的教育背景及殷实的经济基础。仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱，家业之能否守成也取决于教育传统。不再为生存权而奋斗的人们自然会把更多的精力投入子孙后代的教育中去。因而，这些社区内的学校更容易成为成绩较好的“名校”。反过来，好学校也成为该社区的招牌。在很多地方，名校区与名流区存在着相当大的交集。这就是为什么很多家长不遗余力的培养子女进入“常青藤大学”的原因。

由于多伦多是个繁华的大都市，人口的流动远大于市场之变化，各个社区学校的成绩每年都会有或多或少的变化。此外，近几年来华裔技术移民大量涌入，虽然很多人仍处于过渡期，但他们从未放松对子女的教育，其聚居区内的学校成绩也大都较好。所以，　笔者认为，在购置房屋时应根据选择之物业仔细考察周围的社区环境及教育水平，特别是初次置业者，最好不要拘泥于名校区之说，而是根据自己的实际情况（如首款，还贷能力，未来计划，子女的年龄，需要强化教育的方面等）作出切实可行的选择。在某种程度上，提升自己和子女适应环境的能力比寻找，选择一个自己认为能适应的环境更为重要。(回答：太平洋地产 刘婷 416－560－1869)

Q：买房一定要验屋吗？二，三年新的房子是否要验屋。(提问：热心读者 杨明)

A：验屋作为房屋买卖中的条款，在交易中对保护买方利益起着非常重要的作用。

多伦多的房地产买卖都是先签合同，下订金，再由买方出资在规定的时间内聘请专业验屋员对所购物业进行检查。如果房屋的主体结构，入电系统出现问题，或者发现有机械性损伤，而业主又不愿负责或无法修复，买方可以单方面撤消合同并全额取回订金。

世界上没有完美的东西，即使房屋的主体结构没有问题，也不代表其它地方完好无缺。一份验屋报告也是一份房屋保养的建议书。它会告诉你应做哪些维护和保养使物业的寿命得到有效的延长。当然，还有更重要的地方－－安全。

二、三年新的房屋仍然受安省新屋保障计划（ONHWP）的保护。是否验屋要视具体情况而定。建议在报价时将验屋作为一个条件放在OFFER中以使自己有回旋的余地，至于是否在合同签成后要验屋，最好和你的经纪人仔细商量。

根据笔者的经验，购买较新的房屋仍然要重视其质量。一旦发现问题，即使你的房子处于安省新屋保障计划（ONHWP）的保护期内，维修也不会总是召之即来的，此乃加拿大经验也。(回答：太平洋地产 刘婷 416－560－1869)