（星星生活记者崔茜编译报道）约翰・塔尔伯特肯定房市会大跌，所以他就先租一个房子。等到他住的地区房价跌了，他就有机会以便宜的价格买一套房子了。

多伦多星报7月27日刊文，以塔尔伯特的新书《房市面临的暴跌》为线索，分析了目前北美房地产市场的走势。塔尔伯特在该书中描述了美国一些购房者经历的噩梦，相信可以借鉴于多伦多的房地产市场。

塔尔伯特住在加利福尼亚州，在加州湾区一带，过去五年中房价飞升了75%。在多伦多，房价也有上升，但没有这麽高。塔尔伯特在加州家中的一次采访中说，加拿大购房人士算是幸运的了。在世界许多地方正出现房地产泡沫，但是加拿大不象其它国家，并没有出现类似的现象。美国人看到过真正的价格上升是从1995年到2002年上涨了27%，多伦多是19%，都柏林是195%，伦敦是136%。

塔尔伯特认为，10年以後这个世界将会由那些在高科技泡沫顶峰时购房、房价高时卖房的一部分人，和那些总是赶在风头上、结果亏了什么也没有的另一部份人组成。

塔尔伯特分析说，房市上升的一个主要原因是贷款利率为50年最低。钱是如此的不值钱，以致我们不是在创造买房人士，我们在创造玩弄别人的钱的炒房人士。他们买的是最大的房子，用的是最大限的贷款。如果市场上升，赚钱无疑；但如果走低，你会看到一大批人离家出走。

他说，房价现在是人为的高涨，而且注定会有大的调整，因为钱在贬值，大量借款条款例如零首付贷款让众多买房者过早陷入了市场，或是买了许多他们并不能承担的房子。塔尔伯特举例说，当贷款利率从8%降到6%的时候，正常的公式会告诉你现在可以承担比房价还高25%的价钱。越多的购房者能够承担越多的房屋，房价因为增长的需求而升高。买房者并没有看到利率下降带来的好处，原因在于低的利率成本被升高的房价冲抵，塔尔伯特在他的书中写到。

如果贷款利率上涨，就有了“屋漏偏遭连阴雨”的倒霉。如此一来，一些买房者承担不了增加的付款，只能放弃自己的房子，把它放在市场中等其他人来买，因而产生更多的房子 listing，使房价下跌。同时，潜在的买房者又会减少，因为他们也负担不起上涨的贷款。

使塔尔伯特惊讶的是，人们现在谈论房地产就象几年前谈论 Internet 股票一样。塔尔伯特说，购房者看来对今後要付多少钱心里没底。事实就是近几年房价每年都涨，让屋主有种错觉，涨上去了就不会再降下来。他说，旧金山2002年底房屋平均价位$53万美元，多伦多地区的房价为$30万。

多伦多星报的文章说，许多加拿大人对80年代後期房市泡沫仍然记忆犹新，1989年平均房价跃升到$289,000，到1996年已经缩水1/3至$198,000。从那时以後，房价又逐渐上升，平均价现在已经超过1989年泡沫时的顶峰。

但泡沫的记忆对许多多伦多人来说仍然挥之不去。一些人现在把房子又置于市场中，想找回早年的损失。一些人还在担心是否要面临第二次泡沫。

文章介绍说，一些分析家指出，现有的 condo 过剩，但是大部份分析家认为房产市场总的来说还是健全的。“当很有可能出现房产泡沫和随後房价大滑坡的时候，我真的很怀疑80年代後期的情景会再次出现，”一位 BMO 资深经济分析师说。他认为有一点，与世界上其它城市(房价)的飞速上涨相比，多伦多的房价升高还是在相当程度上受约束的。

一位加拿大房屋贷款和住房公司的高级市场分析员同意以上说法。他认为，多伦多房市在这次循环结束之前大概还剩下1、2年的好日子。 该分析员续称，在美国的一些城市，经济是由一些特殊的因素推动比如技术，你能看到这些城市的十平八稳，一旦有下跌趋势就会很敏感。但是多伦多不属于这种情况。这里有非常多元的经济存在。

多伦多无论怎样也不会陷入泡沫。这里的市场是由一些基本因素推动的。原因之一是由于谨慎的加拿大人还在担心1989年房市暴跌再次上演。当时经济衰退更严重，紧跟泡沫之後而来，持续时间更长，人们对发生的事情有长久的记忆。

现在看到的是一个相对健康的房屋市场，由每年定居多伦多及周边地区的大约10万移民大军所决定，需要4万间房屋。只要我们有好的移民安置政策，并保持工作岗位数量，那麽房产市场就会是健康的。

同时，多伦多房产分析师 Will Dunning 在数据显示六月份二手房屋买卖创纪录之後，修改了他对二手房屋市场的预测。当许多分析师指出去年(2002年)是房产市场的顶峰，Dunning 先生则预测今年二手房屋将会达到75,000套，高于去年的成交量74,759套。Dunning 先生认为今年很可能创纪录。这位分析师说今年剩下的几个月房价不大会有什麽变化，因为大部份涨幅已经出现前6个月当中。

多伦多星报的文章说，一位加拿大房屋贷款经纪人作广告，能保证107%的贷款。贷款包括100%的房屋价，3%的现金返还和4%的零首付服务费。如果你还不是屋主，但正想买房子，可能现在是改变主意的时机了。分析表示，可能你没必要急著买房子。许多年轻夫妇觉得如果他们现在えR房，以後就更难买到合适的了。

塔尔伯特建议说，如果你担心房价往上涨，有好几个办法你可以用来保护自己，包括：

卖房子。你可以暂时租房子住，一边希望房价最终会掉下来。如果你确实租了房，不要害怕每个月付房租，这只是暂时的。你现在一定能找到租金不错的房子，因为眼下空房率很高，租金和房价没有关系。搬到便宜的地方去吧。这样你可以减少住房的开销，降低将来房价下跌的风险。也可让你口袋里准备些钱以备不时之需。

从房价高的地区搬到价位低的地区。这可是一个投机的办法。因为不是每个人都能够马上打起包就走人的。多伦多一些主要的地区的房市都有大幅的增长，而其他一些小一点的城市的房市没有这样的变化。如果你的工作是不定的，你可能想考虑卖掉在房价升高地区的房子，而换到小城市里差不多但便宜一些的房子。

学会管理自己的债务。当某位负责贷款的银行经纪给你算的贷款超出你能够偿还的钱，你一定要说‘No！’，塔尔伯特告诫说。千万别认为贷款的钱是免费的钱，好好看看，这可是一笔对你的家庭幸福和生计有威胁的债务，假设是你最後破产。

要避免入不敷出，你的预算开支必须保持在你的年家庭收入三倍的范围内。你的借款也不能超过房价的80%。要作好房价可能跌20%的心里准备。要是房价跌20%的话，你的房子也不会“飞了”，意思就是贷款不会超过你买的房子的价值。

适时而放手。如果你不能离开你的主要居住地，那麽也许是时候卖掉你的渡假屋。如果你拥有一个投资房产，如果市价涨到最高，考虑卖掉它。如果你拥有自己的商务办公地皮，你可以做个销售兼租赁的计划，这样你既可以卖地产，又可以通过租赁的方式把它拿回来，这样你的风险就是有限的。

作最坏的打算。如果发生突然事件，比如工作丢了，离婚，或医疗事故等，房子通常会被没收。为了作工作上的最坏打算，确定你没有自己公司的大量股票作为投资或退休保费。

最後，塔尔伯特建议说，重新评估你的优先考虑因素。有很多方法提高你的幸福感，胜过买个大房子。住宅是一个物理的结构，而不是一个家庭。