A18：为什么定金要放进Trust Account？(提问：热心读者晓阳)

Q18：当你相中了一间房子，谈好了价钱，签好了合同，你的经纪人会要你一张支票，通常交给卖方的经纪公司，并一定注明存进他们的 Trust Account。你可能会奇怪，什么叫Trust Account？这和普通的帐户又有什么区别呢？任何企业机构以及个人，都会有一个或者很多普通帐户，即 General Account，也可以有一个或几个Trust Account，法律严格要求必须区别开来。别的行业我们不谈，拿地产行业来说，法律要求所有的地产机构，必须有至少一个Trust Account，所有买卖交易中的定金，必须在48小时内，存放进这个户头（特殊情况下有时也会按合同要求放到律师的 Trust Account里），作为整个购房款的一部分，任何人，在买卖最后成交以前，都不得动用。交易结束后，卖主，或卖主的律师，可以通知地产公司，这笔钱才可以使用。否则会有大麻烦。

那么对买卖双方来说，这个帐户的存在有什么好处呢？简单点说，把钱存进 Trust Account后，即使在你付定金到交房这段时间，地产公司或律师破产了，你的钱也绝对安全。否则，如果是在普通的General Account中，要么被破产人拿来还债，要么被债权人清算，你说你冤不冤。从下面的例子可以看到动用 Trust Account里的钱是什么后果：

在安省地产理事会（RECO）的一次常规检查中，一间地产公司的老板Mr. Combs，被发现挪用了Trust Account中的定金，虽然没有造成损失，但RECO仍然判定他和公司违反了 Real Estate and Business Brokers Act (REBBA)，检控后，安省法庭做出判决，Mr. Combs 坐牢一年，他的公司被罚款44,000加元。有人可能会认为处罚太重，但没办法，法律在这上面是没有什么情面可讲的。我曾有好几次，在做 Listing Agent帮人卖房子时，接到买方经纪交来的定金支票，竟没有注明要存进Trust Account，虽然我会主动要求加上，但在此借《星星生活》一角，提醒一下买卖双方，尽量避免一些不应该的麻烦，还是有一定必要的。(解答：本文由太平洋地产，高兵供稿，查询请电：416-471-8387)