（星星生活记者捷克佳综合报导）安省政府下属的市镇地产评估公司日前陆续向多伦多的业主寄发物业估价通知书，对居民住宅截至6月30日的价值作出评估。与最近一次估价比较，多伦多独立屋和共管公寓的估值平均上升约14%，市府税务部门负责人表示，这并不意味着地税一定会增加。

据报道，在市内44个地区中，有12个地区的业主，他们的物业估值高于市内平均估值增幅，有9个地区则低于平均估值增幅，而23个地区则属于平均增幅范围内。这项最新估价将会作为计算2004年物业税之用。升幅最大的是位于湖滩（Beach）、玫瑰谷（Rosedale）、海柏公园（High Park）以及帕克岱尔（Parkdale）一带的住宅。

报道称，今年的地产估价结果，市中心的房屋增幅在13%-17%，北约克、士嘉堡和怡陶碧谷南区的多数房屋，也在此增长范围之内。多伦多的其他地区，包括士嘉堡东北区及怡陶碧谷的大部分地区，地产增幅则在11%-13%。

一般而言，市府和省府会通过较低的地税率来缓冲较高的估价值，以使业主的地税维持在相对合理的范围内。资料显示，从1999-2001年，多伦多地产的增幅曾达15%。自2001年6月30日的两年来，多市的总体地产增值幅度有所下降，为12%。其中复式住宅、独立住宅、工业用地、商业用地的地产增幅分别为15%、14%、10%和4%。

如果地产增幅超过物业估值平均数，则业主缴交的物业税可能将会增加，通常是其差值的调涨。从理论而言，物业估值上升，市府可以降低税率，而仍能增加同额物业税款。事实上，自从六市合并以来，市府便在降低物业税率，首年住宅物业税约为1.25%，到了2003年，物业估值明显较高，业主所付的物业税率为1%。

报道指出，物业税多寡是根据物业估值高低，假如物业估值是320,000元，物业税率是1%，则物业税便要3,200元。物业税会因为物业估值改变，因为不是所有物业的升值都相同。在抢手地区的物业可能一年会升值20%，较平均物业升值14%为高。在该等地区，即令物业税率较低，亦不能抵销较高的物业估值，而税率将会增加。

当然，市议会的政客会有一定影响力，假如他们认为市府需要更多经费，订定的物业税率时所有业主都要缴付同额物业税。

负责评估安省物业的市镇地产评估公司(MUNICIPAL PROPERTY ASSESSMNET CORP.)先向多伦多市业主发出物业估值通知，之后再向大多伦多地区其他城市的业主发出通知书。该公司表示，今年发出的物业估值通知书是以直至2003年6月30日为止的房屋价格为据，去年则是以2001年6月30日为止的物业价格为依据。

多伦多市一般房屋估值平均增幅刚过14%。由29.5万元增至33.7万元，中位价同样上升14%，由24万元增至27.4万元，市内半数房屋价格在中位价以上，半数则在中位价以下。市内44个地区中有12区的房屋估值较平均增幅高，不过没有高于17%。

公司表示，由于仍有房屋待估值，所以到12月31日时，平均增幅可能有变。在明年1月1日后会列出同一地区的物业估值，供业主参考，市民有任何查询可以上网(www.mpac.ca)或致电1-866-296-6722。业主若要求重新为物业估值，可于2004年内提出，或在2004年3月31日前向估值覆核局(ASSESMENT REVIEW BOARD)提交申请书。