对移民朋友们来讲，购买住房实在是一生中的一件大事。所以，应该对购房流程有个全盘性的清楚认识，这里先讲讲购房时的准备阶段和选择阶段。

一、着手准备阶段

1、应具有强烈的购房动机，即明白的购房目的和用途，如自住、投资、换房等。

2、应做好自己的homework，寻找和阅读有关的文章，以了解加国房地产的交易过程和相关知识，本地的楼市分析和趋势，向买过房屋的朋友做必要的谘询。

3、对自己的购房能力做好自我评估，如买房的资金准备，银行现有存款，目前已有的物业价值，现有的家庭收入和支出，可以支付的首期，房屋过户时的费用等。

4、找银行或房贷经纪办理预先批准贷款，拿到一份“预先批准贷款书”。你必须明白你可以得到的最高的贷款额和利率，可以负担的还贷能力、还贷年限及按次还款数目。

5、根据自己的能力以及可承受的房屋价格，结合自身个性化需要，去考虑购房的区域和喜欢的房屋类型、样式等。

6、事先规划好，充分利用政府对首次买房者的多项优惠政策。如参加RRSP买房者计划和安省住房储蓄计划(OHOSP)，以充分获得税务优惠并准备更多的首期供款。如果买新房屋或房龄未满七周年的重售房，就可以参加安省新屋保障计划(ONHWP)。

二、与房地产经纪合作实地看房选房的阶段

1、选定一个好的房地产经纪至关重要。诚恳守信，认真负责，知识专业，经验丰富，耐心细致，是好经纪的基本特徵。而最重要的是，这个经纪会真正地关心你的需求！

2、买家和经纪在买房过程中必须精诚合作。买家要告诉经纪你的经济状况，购房能力，需求和愿望，所喜欢的区域和房型等；经纪应该给你专业化的谘询和建议，为你及早发现符合你条件和需求的房屋。

3、搜寻与初选∶经纪为你查询与初选出符合你需求和条件的一批房屋，以供你选择。在初期的筛选中，范围不妨大些。

4、实地查看挑选出的房屋∶在初期主要是寻找自己的感觉，通过实地查看和比较，明白在符合自己条件的前提下，真正喜欢和需求的是什麽样的房屋和区域。

5、根据自身的实际状况和感觉逐步调整自己在价位、房型、区域等方面的期望。逐渐缩小范围，聚焦，直至确定目标。

6、确定目标∶有了正确的感觉。一旦符合你条件、需求和价位的房屋出现，你就应该立即去实地查看。如果满意，你就应该果断地下OFFER。

7、下OFFER直至成交∶你的OFFER可能被卖家接受，也可能不被接受。最重要的是要调整心态，确定合理的符合市场价值规律的价位底线，待令买家心仪的房屋出现时，就能及时把握，明智地下OFFER，直至成交。

朱威安居置业房地产经纪 416-399-7188 [email protected]