（星星生活综合讯）多伦多地产局(TREB)6日宣布，多伦多三月份住宅重售创下历史记录，通过电脑盘系统(MLS)成交量达到9,076宗。受新盘大量涌现冲击，令平均物业价格下跌约1%。专家认为，由于按揭利率低企，楼市崩溃危险不大。

多伦多地产局主席封赖桂霞表示，这个数字比2002年4月的单月记录8,181宗跃升了11%。封赖桂霞指出，这也是多伦多的住宅重售首次突破单月9千宗大关。

同时，物业价格有所下降，即从2月份的平均价格310,196元下降至307,155元，降幅大约1%。封赖桂霞分析说，新盘(14,641套)大量涌入市场，有助于减轻数月来物业价格持续上涨的压力。

封赖桂霞预测，尽管成交活跃，在未来数年民众仍然相对承受得起购置物业。她进一步指出，与2003年3月的290,185元相比，物业整体价格攀升了6%。但各个区域的涨幅略有差异。另外，2004年首季，湖滨区(E2)及RIVERDALE(E1)区的物业市场最为炙手可热。

另据报道，专家表示，由于按揭利率低企，楼市崩溃危险不大。报道说，加拿大房地产市场兴旺的动力之一是按揭利率低企。按揭利率于1990年代末期开始逐渐下降，强劲的经济以及低通货膨涨率促使按揭利率下降，吸引数以千计的加拿大人不再租房住，有些人将旧房出售换购较好房屋。

报道指出，与1980年代相比，当时的按揭利率最高超过20%。按揭螺旋式上升造成部分购房者无力偿还贷款而违约。市场上当时收回的房屋过剩促使房价降低，造成更多人按揭超过资产而离开房屋市场。但是专家表示，历史重演的危险非常小。政府看来致力于控制住通货膨胀，银行与客户看来也从上次事件汲取了教训。

此前，加拿大按揭及房屋公司推出计划，使购房者不必为支付首期而储蓄。以往要求购屋者交纳屋价至少5%的首期现金，现在则可以用贷款支付这笔钱。但是，贷款的条件比较严格，保险费已经从贷款额的3.25%增至3.4%。此计划适用于信用良好、就业稳定、但由于学生贷款等财务原因无法储蓄的第一次购房者。