（星星生活讯）加拿大按揭暨房屋公司近日发表的报告显示，7月份全国新屋动工率出人预料地下降了5.8%，在多伦多地区更高达20%。但全国住宅建筑仍然保持在高水平，今年仍将创下近17年来的新高。

据报道，经季节性调整的7月份新屋动工率为218,700单位，低於6月的232,100单位。6月份创下新屋动工的历史记录之后，7月份略为回落。在6月份，建筑批则总额首次突破50亿元大关。在多伦多地区，7月份新屋动工率下降幅度甚至更大，达到20.6%，即从6月份的47,200单位降至37,500单位。

经济学家认为，每月新屋动工率总会出现上下浮动，尤其是共管柏文类别。但建筑批则数字强劲预示，在今后几个月内，新屋动工率将攀升。市场分析人士指出，共管柏文动工率下降，但独立屋动工率则攀升。

虽然全国今年新屋动工率将创下近17年新高，多伦多地区今年新屋动工率将低於去年，但仍将是历史上第三佳的年头。市场分析人士表示，建筑市场仍然十分健康，利率低企、民众入息增加刺激了物业市场。

此外，根据加拿大统计局的报告，6月份新屋价格比一年前同期攀升6.2%，这是近14年以来最大的年增长幅度。加拿大统计局指出，物业市场繁荣、诸如木材、石灰板、钢铁等原材料价格及劳工成本攀升刺激新屋价格上扬。在多伦多部分地区，建筑用地价格比一年前同期攀升30%至50%。

但物业经济学家警告说，建筑市场不会持续目前的步伐。精明的发展商将意识到，高峰期即将到来，需要对2005年及以后的发展计划作适当调整。建筑商将开始计划减少建筑数量。虽然利率仍然处於历史最低水平，但按揭利率及物业价格正在攀升，这将影响民众的承受能力。

学者分析说，最近几年物业价格大幅度攀升对於民众承受能力产生了负面影响，尽管收入增加至少部分抵消了这一负面因素。租客成为首次置业者的人数正在下降。空屋率攀升为租金上涨带来压力，从而刺激部分潜在买家仍然停留在租屋市场。就业年增长率业已达到高峰，这也预示明年的物业市场将开始降温。