文武律师事务所在提供房屋买卖法律服务时，常会遇到房屋买卖人询问什么是产权保险(Title Insurance)。下面是文武律师对产权保险的简单介绍：

产权保险起源于美国，是一种有关房地产的保险，目的是用来保护购买房屋的房主和贷款银行的利益免于受他人对房屋和土地所有权的法律宣称。产权保险之所以起源于美国主要是因为美国没有象加拿大，澳大利亚等国家一套完整的土地登记系统。所以贷款银行如果受贷人不购买产权保险的话，基本不会同意贷款。

在英美法律系统下，任何房屋和土地有一个抽象意义的所有权(Title)。如果你购买一栋房子后，你未必100%拥有这一房子和连带的土地。比如，房子以前的所有人曾欠地税，或有人告过以前的房屋所有人，而所有人输了官司却没有赔钱，还有一些以前的契约给予一些个人和公司可以进入你的土地的权力(easement)，等等。这些都有可能在房屋的所有权上造成影响(encumbrance)。然后，你的房产不再100%由你拥有，政府可以叫你支付以前房屋所有人欠的税，以前告房东的人也可以申请拍卖等等。产权保险(Title Insurance)顾名思义就是通过保险让房屋购买者拥有法律应该给你的所有权。

在加拿大，产权保险没有象美国那样重要和昂贵，因为，加拿大有一套比较系统的土地注册手续。在安省，几乎所有房屋和土地转让的文件都会在土地登记处登记作为土地所有权的证明和政府的记录。政府保证登记系统的正确性，政府还成立了一个基金(Assurance Fund)来对登记系统因各种原因犯的错误而对房产所有人造成的损失进行赔偿。所以大部分安省的房屋转让，房屋的卖方都能证明一个干净的所有权(marketable title)。

那么一些人会问，为什么在安省还需买产权保险？这通常有两个理由：

(1) 尽管政府有基金(Assurance Fund)来对登记系统因各种原因犯的错误而对房产所有人造成的损失进行赔偿，但整个手续非常复杂，非常费时，产权保险则可以免除这些繁琐的程序；

(2) 在购买房产的时候，通常买方律师会要求买方出示一张最新的土地勘测图，如果请有执照的土地勘测公司做的话，费用会非常昂贵，如果买方能购买产权保险的话，那就可以省去土地勘测的费用。

文章由文武律师事务所提供，观点仅供参考，不代表律师对你房屋买卖的个人法律意见。

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