有很多买房的客户向笔者询问，为什么在报纸，网站或其它媒体上看到地产广告，马上打电话过去询问房屋的详情，地产经纪人往往回答该房屋已经已经售出了。这里面是不是地产经纪人在广告上做了什么手脚？

可以坦白的说，多伦多大部分的地产经纪人一般是不会向大众发布虚假的广告的。因为安省地产协会对每一个注册的地产经纪人的行为有严格的职业规范，其中也包括对房产广告的内容的真实性有严格的要求。但是为什么又会出现以上所诉的情况呢？

如果是第一次在加拿大购屋买房，很多人可能并不知道其实在报纸上看到的房屋信息，并不是最及时和有效的信息。

首先，这是由于这里报纸的发稿周期所限制的。以中文报纸为例，一般这里的中文报纸是要求每一个做广告的经纪人要提前一个星期左右将广告内容传真或EMAIL给报社的编辑。(有的中文报则需要至少两周的时间)。这样一来，读者看到的房屋信息其实是至少一个星期前的信息。而真正的好房一般在1-2周内就会已经出售了。

其次，可能很多的购房者并不明白，在媒体上的房屋信息可能并不是做广告的经纪人自己LISTING的物业，他(她)们是作为LISTING这些房产的AGENT的CO-OPERATIONAGENT(合作人)来对大众发布房屋信息的。那么这些信息又是从哪里来的呢？首先，来自于同一家地产代理公司的同事们的LISTING。更主要的是来自多伦多地产局的MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE)。当然发布这些信息，必须要事先经过LISTING AGENT的同意。所以这些信息在做广告的经纪人将广告稿发给媒体之前可能已经在市场上有一段时间了。

那么可能很多购房者会问，既然如此，那什么渠道是更有效的渠道获得及时的房屋信息呢？

答案其实很简单，找到一个自己满意的专业负责的经纪人，帮你找房。每一个注册的多伦多地产经纪人都有权通过多伦多地产协会的MLS系统获取即时更新的房源信息。该系统在加拿大范围内受到广泛应用。加拿大(安省)地产协会正式会员在提供房产买卖专业服务时，使用该系统最大限度的提高房产供求双方的信息交流。长期以来多伦多地产协会始终保持该系统的全面，即时和有效性。

值得额外说明的是，并不是说，每一个地产经纪人就都是一样了，虽然获取信息的权利是一样的，但是每一个经纪人的专业程度，谈判技巧，对所在社区的熟悉程度，以及责任心是不一样的。这一点就需要购房者慧眼识英雄了。

最后笔者特别需要指出，无论是报纸，网站还是其它媒体上的广告，其价值是无可置疑的。首先，读者通过广告，能够了解到自己所在区域的房源概况及房屋价格。更重要的是，如果没有这些广告，购房者如何能够知道，都有哪些地产经纪人在自己希望购房的区域内服务呢？

本文由房产资讯网: www.housingtoronto.com 杨洪供稿，咨询电话：416-558-9264。