在以前的文章中我们讨论过房屋保养的重要性，谈到正确的房屋保养不仅可以延长房屋的使用寿命，而且可以起到安全健康而又经济使用房屋的目的。随着严寒的即将到来，冬季前的房屋保养显得尤为重要。但在平时的验房中发现许多首次在加拿大置业的朋友因对木结构房屋及一些附属设备的不了解，不知道如何进行适当的保养，在此总结一些冬季前房屋保养要点，以供大家参考。

一、暖气设备及通风管道保养。每年冬季之前，应对暖气设备检查保养, 清洁室内通风管道，以确保暖炉各个部件工作正常，排烟管道连接完好。这对旧的暖炉尤为重要，因为在冬天一旦暖炉发生故障或排烟管道连接不好，轻则影响正常的生活，重则危害到身体健康和生命安全。但这项工作专业性强，建议请专业的暖气服务公司进行。如有壁炉的房屋，在使用壁炉之前一定要清洁烟囱，以免烟囱堵塞燃烧废气排不出去，引起一氧化碳中毒。

二、烟雾及一氧化碳报警器检查。烟雾报警器一般每个楼层应有一个，大家往往疏于定期测试检查，特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器，但因现在的房屋密封性好，冬季门窗紧闭，空气流通性差，以煤气为燃料的暖炉和热水炉工作时易发生不完全燃烧，产生较多的一氧化碳，所以建议以煤气取暖和烧壁炉的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器，并按说明书定期检查。

三、电力部分检查。随着冬季的到来，一些以电为燃料取暖的家庭用电量将会大增。为了避免电线短路等事故的发生，应检查配电箱处是否有异味发出，对于空气开关式的配电箱，应将配电箱上所有的开关测试一遍，以防地库潮气过重，开关锈蚀，失去过载时自动断电功能。

四、屋面及阁楼保暖材料的保养。首先从屋外查看屋面瓦是否有缺损或松动，如有则应及时补上或用铁钉固定，以免漏水或大风将屋面刮起。另将室内阁楼盖板打开，检查屋面板里面是否有新的水印，查看保暖材料是否因年久收缩严重，失去保暖效果。当保暖效果不好时，暖气会进入阁楼，不仅增加能源支出，而且暖空气会在阁楼中形成冷凝水，损坏木结构。

五、将室外水管的室内筏门关闭。每栋房屋一般会有一至两根室外水管以供浇花和洗车用，这样的水管一般会有室内和室外两个阀门来控制，在冬天来临时需将室内阀门关闭，室外阀门打开，将室外水管中的水放空，以免冬天水管爆裂。

六、检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开，降低密封效果，如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。因为密封不好时，不仅降低取暖效果，增加开支，而且会在窗玻璃上凝结大量的冷凝水，损坏墙体。

七、清理檐沟。冬天来临前及时将落在屋檐排水沟中的落叶清扫干净，以免冬季后腐烂成泥，将檐沟堵塞。

“枫国安居”专业验屋师：韩险峰（Andy），验屋预约电话：416-520-0668，email:[email protected]