根据美国官方日前公布的数据，去年美国房价大幅上涨，平均涨幅为11%，创下自1979年以来的新高。如今，美国加州部分地区的房屋价格已经超过年租金的35倍以上，而纽约和西棕榈滩的房屋价格也高达租金25倍左右。

美国投资者正把当年对互联网的热情投入到房地产中。据《纽约时报》近日报道，“我为房产狂”的美国投资者近期的疯狂行为，让人很容易就联想起上世纪90年代末期股市泡沫最兴盛的那个阶段，只不过，当时受投资者追捧的是互联网产业。

**畅销房一天可能倒卖两次

据专门从事房地产市场监测的机构联邦住房企业和观察办公室日前公布的数据，去年美国房价大幅上涨，平均涨幅为11%，创下自1979年以来的新高。

美国政府日前发布的报告还显示，美国2月新屋销售飙升9.4%，为4年多升幅最大的一个月，而且远远高于华尔街的预期。

在佛罗里达州的那不勒斯市，有的畅销住房可能在一天之内被倒卖两次。5年前，CNBC的分析师无论是办公室里，在理发店，还是在酒吧里，一谈到牛气冲天的股市必定个个神情激动，如今这家美国财经专业频道则更多依靠一系列的家居装饰节目提升人气。

没人知道，过去十年间美国房地产业兴盛的结果到头来会不会像互联网泡沫一样灰飞烟灭。但很多人知道，股市和房地产市场之间有本质区别，起码，房子不是纸上财富，至少你还可以住在里面。不过经济学家还是对美国投资者一窝蜂的热情发出警告。

耶鲁大学的经济学教授罗伯特・希尔认为，同股市一样，人们也凭以下理由购买房地产：投资不可能会贬值；投资将使你富有；如果你不投资，你会后悔；价格似乎很贵，但和火热的行情比起来并不尽然。希尔曾在上世纪90年代末股市泡沫破灭前几个月成功预言了科技股将下跌。

**房地产投资不容错过

但这种“危险就在不远处”的盛世危言并不能浇灭那些对房地产一路看涨的人的激情。迈阿密的房产销售商唐・沙菲尔德就坚信，土地资源的有限供应，以及从美国国内“婴儿潮”一代到海外有钱人的旺盛需求将延长这股房地产浪潮的寿命。沙菲尔德甚至扬言，目前美国佛罗里达州的南部地区正在经历一种全新的经济模式，任何人都毫无经验可言。

口耳相传的“房地产投资不容错过”的热烈气氛也怂恿着许多美国普通工薪家庭将自己的积蓄贡献出来，他们购入更多“更具增值价值”的房产的同时，也在向银行申请着风险更高的住房信贷，其心思与做法与几年前打赌互联网股价必升无疑的人如出一辙。

当然，人们认为房价不会重蹈科技股覆辙也有他们的理由：比如房子更看得见，摸得着，更实实在在；比如人们通常不会像抛售股票那样迅速卖掉房产，故爆发市场恐慌的几率也会小得多；再比如与股票买卖相比，房产在税收上更具优势，很少人会在当地房价刚出现下跌势头时就抛售自己的房子，转而租房住。

即使现在美国南部沿海地区的房价已“高耸入云霄”了，但在过去10年间，它们还没能完成第一次翻倍，而在整个90年代，美国标准普尔500指数已涨了三倍以上。