（星星生活特稿 作者：标码）是否做个房产业主？为什么买房？

成功感：我知道这只是一种 “觉得好”的原因 C 但这是个很切实的理由，起码对大多数人来说是。当你拥有一个自己的房子的时候，你会得到一种及大的成功感。

支出固定：如你租房住,你总是会担心你的房租会上涨，如你用固定利率贷款买房，在还贷期内你住房的支出是固定的。

更好的信用度：如果你已经拥有一个房子，你会很容易就申请到其他贷款。当然你也可以通过慢慢建立其他资产如股份来使自己的信用度升级，然后再去申请其他贷款。信用卡公司一贯喜欢房产业主，这也就是你为什么总会在信用卡申请表中见到这样的问题：“你是租房还是买房”。

自由：如果你拥有自己的房产，你可以在自己家里做任何事。以后在每次刷房或重新装修房间前，你再也不需要房东的许可了。

你是否觉得租房对你有利？哪些人应该租房？

下面是一些不投资买房，而是租房的主要原因。

首期付款低：如你租房，最多付个头月和末月房租的保险押金。如买房，你需要付10-20%的首期款，这笔钱相当于好几年的房租。你可以用这钱投资到其他的项目上。

现金投资优势：大家都知道有很多方法去以钱赚钱。通过房产，有时你可以多赚钱，有时赚得少.想象一下，如果在1990年你把买房的首期付款投资到道琼斯工业平均指数上，你可以得到347%的回报。如果投资到纳斯达克，你会有931%的回报。

高灵活性：如果你年轻或忽然不再喜欢你的居住环境了，那么租房就体现出它的巨大的好处了。你可以随时搬家，不用考虑卖房的时间，最多的损失就是押金。这点损失比起因为要尽快卖掉房子所蒙受的损失小多了。

低风险：你不用顾虑自然灾害（地震，洪水，风暴等等）会对你的房子造成严重的损坏。作为一个租房住户，房东保证住房安全，修复所有损坏，等于是对自己的个人财产买了一分免费的保险。

少责任：租房住，你不用担心刷墙等事去使自己的房子符合市政府的要求，或担心早上3点钟被人叫起来去修一个裂水管。

固定成本：租房的房租可能每年会涨3%， 可有的房租里包括了水电甚至INTERNET上网费用。你不用考虑突发的修复和维护费用或地产税增高等。

经济收入不稳定：你是否面临会失去工作的危险？如果是，你得用多长时间去找到下一个？如果你对此一点都不确定，那我强烈建议你租房。丢了工作已经够麻烦了，如果因为付不起贷款而失去房子，那就更是雪上加霜啦！

还是决定不了？计算一下。

房子贵，但会升值。但房子会越来越变得 “脆弱”,，如漏顶，裂缝，锅炉损坏……你可以租房也可以买房。那这里是否有一个模式用来得出正确的答案？答案是 “是”，那就是对这两个选择进行简单的现金流分析。

你把所有的在买房情况下发生的现金流都列出来，同时把租房情况下的现金流也列出来，并对比两者，你就可以看到建议性策略了。