问：多伦多地产经纪那么多，而且越来越多，应该如何选择经纪呢？

答：根据地产局的资料，1997年地产市道低迷的时候，地产从业员只有17,000人。2004年底增加到21,178人。选择一个全职地产经纪需要考虑：他/她是否有经验，另您有信心；遇到突发的事情会不会沉稳妥当处理，譬如说买房子交吉前卖价失踪、要买的房子是大麻屋或者私售屋主出了问题等。另外，经纪要勤力，周末替业主安排开放屋给准买家参观选购。卖房时屋主有什么要留意，经纪如何推销您的房屋，实话实说，坐言起行，比如：验房师，房屋的结构和要注意的维修要清除解释，留心倾听您买买的要求和目的。

您可以选择朋友推荐介绍的经纪，或者，如果您以前买镇屋和公寓的经纪不错的话，也可以再找他。有些地区的楼比较特别，您可以试试联络该区的地产经纪，事半功倍。平常在街坊聚会、晨运时接触到的经纪，日久知人心，如果觉得可以帮到您，便可以考虑。

问：新屋的面积如何计算？

答：一般买家都想知道新屋、新柏文大厦的面积。建筑商提供的尺数资料可能包括物的外墙，柏文的公用地方、露台或太阳房。置业人士要查询的面积的计算方法。建筑商的广告和买卖合约要注明实用面积与图则可能不一样，但相差应在2%之间。公众地方不能计算在内，露台面积应该分开计算。

问：屋价一直在上升，现在是不是买房子的时候？

答：与往年一样，屋价和成交数量由年初的一月开始稳步上升，天气回暖、日长夜短，更多买家看房，根据自己的经济能力，可以选择近市区的较小的房屋，或者北上较新较大的房子。和买车一样，可以花钱买6万元的名牌房车，或者低于2万元的2人座醒目车，省钱省油，这是所谓的“看菜吃饭”。

根据加拿大统计数据表明，过去10年，全国置业人士平稳地增加，平均每3个加拿大人，就有2个拥有物业。1991年加人自置物业比率为62.6%，2001年大幅增多至65.8%，低息高就业抵消了物价的上升，一般家庭仍然可以应付每月按揭的支付，供屋好过租，并且有归属感，而且自住房屋卖出不用抵扣所得税，退休后还有保障，所以初次置业人士持续稳定地增长。

买房自住可以考虑，但买楼花房屋作为投资赚钱则风险多过机会。

问：什么时候卖屋最好？
答：一般来说，业主都想卖得快，好价钱，这几年楼市的走势，年初1月严寒天气时，交投比较慢，成交少一些，2月开始，楼盘渐多，3月春天来临，会有更多屋盘供买家选择购买。成交数量增多，物价卖得好。银行按揭利率涨落会影响放盘快慢。踏入旺季至6月，都是卖屋的好时机，下半年楼盘增多，交投减慢。

买家作选择性购买，物价会稳定，供求平均，个别地区成交价和上盘买卖日期的快慢亦因此而受影响。以去年来看，9月开始，楼价微跌后回扬，保持上升的走势，到了12月，受到圣诞及新年假期影响，出现季节性调整。世事没绝对，买房屋还是要看您一家的需要，譬如要回流，儿女离巢出外，成家立业，出埠工作等等。

本栏目由城市地产经纪刘世傅主持，咨询电话：416-816-9323，www.saifoolau.com，欢迎读者来信询问各类房地产方面的问题。