（星星生活特稿 作者：Grace Wang）一般来说，买房子是不需要付GST的，只有新房子才需要付GST，说不定还可以有资格拿回一个GST的回扣。如果您的房产是一个出租房，就没有GST 的回扣。

不管怎样，如果这个房产是您主要居住的地方，您可能有资格拿回一部份的GST回扣，当然，这也要依您的房价而定。对于一个相当于或少于 $ 350000 的主要居住房产，您可以收到 相当于36% 的付出的GST 的回扣，最多的时侯可以达到$8750。

对于一个房价在 $350000 和 $ 450000 之间的房子，税收的回扣按比例地降到零。对于每一个超出$350000 房价的$ 1000元，最大数量的回扣 $8750 将减少1%。

举例说明：如果房价是 $ 400000，您超过了$ 20000， 那您就必需把最大的回扣减少到50%。您已经知道最大数量的回扣是$ 8750，减少 50%， 等于 $ 4375， 由此可以得出GST 变成了$ 23625 ($400000×7%-$4375)。

对于一个房价在$450000 的房子，您的回扣将减少到100%，也就是说您需要付整个的7% GST，没有回扣可拿。

**GST 与 转卖房

我们已经知道买一个二手房是不需要付GST的。所谓二手居住房包括房主住的房子，高级公寓，公寓，度假小屋，或者非商业的乡村农场。二手房是指在您买之前已有其它人居住过的房子。二手房也可以指刚刚建好的房子，只不过在你买之前已经被卖过一次，不管它是不是被房主居住过。

GST 与房地产的转换

在房地产的转换过程中，GST 总是不可避免的，它也不会因为回扣的计算而减少。
这些转换过程的服务包括并不局限于经纪人的费用，律师费，和 验屋师费等等。

GST 与 租金和高级公寓管理费

住房租金和公寓管理费是不用交 GST 的，不管怎样任何围绕出租房的服务，例如，管理费，保养费是需要报税的。

土地转让税

作为一个买房者，您需要查一下当地政府的法规是否需要交土地转让税。详情请和我们联系。

**房屋财产价值的私人信贷 (Line of Credit)

当您的房屋增值，您会有一笔押款金额之外的财产，如果这部份财产超过了您的起始首付，您就可以有一个房屋财产的私人信贷。通过房屋作为资产，您可能会得到一个更灵活的，更经济实惠的资金。房产的私人信贷可以最多借到90% 的房屋价格。

当然这个信贷一般将成为……

全文请浏览《星星生活报》第188期第B19版

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