问：我们准备买房屋，前院放置地产公司售屋的牌(For Sale Sign)，周末做参观开放屋(Open House)，有没有帮助快点卖出，开放屋有什么要留意知道？

答：卖房屋有很多的准备，你们的地产经纪会详细分析物业的地点、附近的售卖情况、环境和你们家庭的需要来作出提议，让你们选择决定配合楼房出售。屋前放置出售屋牌，可能会引起邻居的好奇，亦可以吸引一些想要在附近买屋的租客和换屋人士，值得考虑。

新盘出售，初期会有很多经纪预约带客参观选购。开放屋会方便这批买家看房屋，附近的邻居，到访邻居的朋友，路过的人士，和看广告而来的买家都会出现，有助物业早日卖出。开放屋大部分都会在周六，日下午举行，屋主和家人要将屋内重要文件，钱财，贵重物品收藏好和外出半日，买家可以细心观看屋内外，挂牌经纪会安排开放屋的程序，解答参观人士的问题。希望有买家购买，早日成交。参观开放屋的人士来自不同族裔，选择不同类型的房屋，亦有人只是看看装修摆设，没有意思买。经纪会观察他们，入屋要脱鞋，屋内不可抽烟，不能带猫狗入屋。曾经有到访邻居，在屋内土库开水喉长流，辩说试水压，经纪立刻阻止，善言相劝，不要浪费食水，如要测试屋内状况，可以签了买卖合约后聘请验屋师代劳，经纪亦会留意小孩，请家长看管，忽任意奔跑，碰伤或损坏户主家具。

问：有管理费的镇屋和柏文，可否加建厨房，改客饭厅为卧室，加抽油烟通到屋外，用木地板？

答：大多伦多共管的镇屋和柏文，始于1967年，物业的立案法团由各户业主组成，聘请管理公司剪草扫雪，公众地方的清理，屋外的维修等等。这类共管物业单位内任何机构上的更改，都要通过管理公司批准。最近有户大厦单位业主将和露台都改为睡房出售，结果管理公司通知业主要回复本来的间格图则才能出售。另1间镇屋管理公司通知业主要拆去土库加建的厨房和2楼主人房加建的浴室才能出售。所以，任何改建装修，最好和管理公司联络。

问：我们网站找镇屋看到喜欢的屋就找挂牌经纪约看，如果这个挂拍经纪帮我们买这间屋，屋价不是不是可以平宜？

答：你们计划买楼房，在网站和报章广告看到的房屋，只是大多市一部分的楼盘，如果你们有地产经纪代表你们，就可以看到所有在你们要求的理想家居。事半功倍，省时省钱，而且你们的经纪努力替你们找房屋给你们选择，安排合约买卖，银行按揭，验屋等等，你们不用付费用给地产经纪，何乐而不为？找挂牌经纪看1或2间挂牌屋盘，你们要花上长时间才能找到合意的楼房，况且挂牌经纪代表业主的权益，争取合理价和业主的要求，成交的屋价未必、因此平宜了。

本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持，咨询电话：416-816-9323，www.saifoolau.com，欢迎读者来信询问各类房地产方面的问题。