根据皇家商业公司的资料显示，全国写字楼空置率创新低。过去三年，首度跌低于10%。在二季度，下调幅度达0.8%， 为过去五年来最大跌幅。过去几年，由于经济面的不明朗因数，部分公司对扩张办公面积、甚至租约续期表现均较为谨慎。现在情形正好显示出，公司对未来扩充的信心正在增加。

加国西部的温哥华，空置虽然仍在10%以上，整体趋势正向有利于业主方向转变。过去的一个季度从11.5%大幅下调至10.2%。BC省（British Columbia）目前的失业率处于25年来的最低水平，只有5.7%。得益于2010年冬季奥运会，其租赁市场开始向上调整，部分办公室需求甚至会达到18万平尺。

随着油价的攀升，卡尔加利（Calgary）的空置率从8%跌至7.1%，是2000年来最低水平。大型租户均在积极部署提前安排续租。过去二十多年，郊区首度被重视起来，新的建筑正在规划之中以弥补市中心的不足。

爱蒙顿（Edmonton）同样得益于油价的升浪，空置率在今年头三个月由8.9%下调至7.8%。

而坐拥加拿大近一半写字楼面积的大多伦多地区，空置率由9.9%下降至9.5%。其中，在以Bay街为中心的金融区，更由8.9%掉到8.2%。新建筑需求正在累积。多伦多已出租写字楼面积目前已达到1亿4千5百万平尺，超过了2000年颠峰，1亿4千3百万平尺。预计，将会有新的办公室进入市场。

首都渥太华同样录得5.3%的低水平。其郊区写字楼也有1%下调的幅度，为11.9%，继2000年科网股爆破后，重拾好景。当年的“重灾区”Kanata，空置率一度高达28.8%，现在已回落到19%。

蒙特利尔（Montreal）在经历长时间不景气后也从12%轻微下调为11.4%。虽然对比4、5年前有不少的改善，其市场承受力依然不算强劲。

温尼辟（Winnipeg）在一季度尽管增加了15万平尺供应，其控制率仍然从半年前的8.1%大幅下调至7.2%。

全国性的办公楼需求增加，从另一角度反映出加国商业活动的生机勃勃。我们可以合理地瞳景由此而带来稳定的就业率和国民购买力。至于这些有利的因数对地产有什么实质影响，笔者还是留给聪明的读者自己去下一个结论。欢迎来邮共同探讨。

（作者：罗锰镍Norman Luo，416-887-4838 http://norman.point2homes.biz
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