（星星生活记者标码编译报导）一份房产报告指出：加拿大房价依然在涨，但上涨速度有所减缓。银行经济分析家认为这一现象就是加拿大没有房产泡沫的最好证据，而且还预示着房市会在2006年保持强劲。加拿大皇家地产（Royal LePage）公司报告显示，在今年第二季度，加拿大所有主要城市的房价都有上涨，只是上涨率下减。

“房价温和增长是好个兆头”，道明银行的首席经济学家Derek Burleton说，“它不仅体现出相对平衡的市场，而且能抵消了一些‘加拿大房产泡沫’的恐惧。它让人觉得房价增涨率还会有一路下滑的可能。”

皇家地产公司报告指出，在蒙特利尔，多伦多， 和大西洋区各城市，待售房屋数量的急剧增加大大遏制了房价的增涨。

“房产市场供应增加的原因可追溯到几年前，加拿大已经历了7年的新房建设热潮，现在这些新房储备都逐渐涌向二手房市场，房屋供应也就相应增加了。”皇家地产执行总裁Phil Soper说，“较低的贷款利率也促使很多家庭卖旧买新，或由小换大。”

CIBC全球市场高级经济分析师Benjamin Tal说，“我认为高价低利使一些人看到了机会之门，他们认为不用太多的投资就可以卖掉手里的房子，换个大些或好些的房产。”

一份来自Clayton Research调查报告表明今年三月份平均房屋贷款有效利率只有5%出头，而在2000年同期则高达7%，去年房屋贷款总额创下新记录――$550亿，而在1999和2000年只有$190亿；去年有12分之1的房贷者在已有贷款的基础上再增加贷款，这个比例几乎是2000年的两倍。同时此报告还指出，加拿大人虽然增加了自己的贷款，但并没有给自己带来太多额外压力，因为在房贷增加的同时，他们的收入也增加了。

皇家地产的Phil Soper说，从今年第二季度以来，房产市场趋势在加拿大各城市之间开始发生逆转。他说：“如温哥华、多伦多和蒙特利尔曾一直是房产炙热之地，但现在它们的房价增长速度正在下降；而原来房价一直增长缓慢的埃德蒙顿（Edmonton)，萨斯客彻温（Saskatchewan）两市，在第二季度，房价涨幅竟然居全国榜首。”

Soper认为，“全国房产平均价还会因为经济强势和低利率继续升高。全国范围内的标准两层独立屋价格的增长会在4月到6月间达到年增长率6%，平均价格会达到$318,390；平均独立平房价格涨幅会达7.1%至$262,845；平均公寓房价会跳涨6.5个百分点至$183,397。”“很多地区的房价增长速度降下来了，但房产需求却不会相应地下降。”Soper说。

Burleton指出，“贷款利率在第四季度有可能会涨，再加上上涨的房价，这在某种程度上会对人们的房屋购买力造成一定的挫伤。”并且他说”这也从另一个方面证实了我们的推论――房价增长速度在2006年会下降，可能会降到3-5%。”

根据皇家地产公司报告，在第二季度，Victoria和Winnipeg房价一直保持着两位数的增长率，而大西洋区的各城市的房价增幅已经非常缓和了。

报告说，哈里法克斯(Halifax)的房价因为春天寒冷的气候而保持稳定，初次购房消费者的谨慎心态也使售出房屋数量较去年降低一些；

Moncton和Charlottetown的房市变化很少，而圣约翰(Saint John)因地区经济上涨和移民增加，房价得以稳定且持续上涨；

蒙特利尔的房价上涨幅度从几年来的两位数增长率降了下来。例如在Boucherville，两层独立标准屋的价格比去年增长5%，达到$210,000，Westmount此价格上涨3%达到$664,479。

渥太华的房市随着房屋储量增加而形成“健康”上涨，让购房消费者有更广的选择，此报告说。

多伦多的房价仍有非常大的攀升，但已从2004年的那种极度紧张的情况里摆脱出来了。在Leaside两层独立标准屋的平均价涨了6.6%达到$650,000，在Annex此价格涨了13%到$735,000。整个多伦多市的两层独立屋的平均价上涨了4.7%到$463,738。

在Winnipeg因为需求持续过剩，房价依然保持高速上涨，年增长率已被推到两位数。在北Kildonan，两层独立屋涨达10。5%至$169,000。报告还说，在Regina和Saskatoon，尽管各类房屋的价格都已有很大的涨幅，强劲的消费者信心指数还在继续吸引更多的购房者。

在Calgary，由于Alberta经济日趋苍劲和流入人口增加，房价进一步被推高，需求炙热。在Calgary市西区，两层独立屋的平均价上涨11%至$267,800。全市平均价上涨7.6%。

在Edmonton市，房市供应匮乏，买方经常被无房可选而困扰。两层独立屋价格上涨2.6%到9.5%。全市平均价为$203,000。

在第一季度的Vancouver和Victoria，尽管阴雨绵绵，买房消费者的热情却丝毫不减，房价有中等上升。Vacouver的两层独立屋平均价年涨率上跳7.1%，达到$556,833；在Victoria上涨率达11.4%，价位已到$361,000。报告指出，在这两个城市里由于移民持续流入，低利贷款，经济上扬，和高涨的消费心理支撑着整个市场雄劲运行，多买家争买一屋的现象依然普遍存在。