加国中央银行7月议息会议通过维持利率在2.5%的水平。贷款利率继续停留在50年来的最低水平。

而另一个评估加国地产行情的指标之一，“加拿大全国消费者信心指数”，在05年的第二季度录得比第一季度的轻微下调。原因可能是人们对短期或说下半年的就业持续增长抱审慎乐观的态度。

“加国消费者信心指数”由Conference Board of Canada按月匡算及公布，尽管有按季度稍微下调了一点，整体还是处于历史高的水平。当中，卑诗省及草原省份从一季度破纪录高位也有轻微的调整。

目前的消费信心指数，某程度讲，得益于按揭利率的创低记录。然而，随着大家预期秋天利率将回复上升，居民对大件消费热衷程度有所调整。

居民用于房屋的开销预算，在下半年，预计仍会处于相当健康的状态。从全国的情况来看，来自BC省、安省、及大西洋省份居民计划房屋预算在未来6个月保持稳定。而魁省居民则计划加大现有的用于房屋方面的开销。

现在，我们从微观的角度，看看於人村（Unionville N11）在6月份的市场表现：

独立屋：售出142套，售价从$32万的3卧室平房 到5000尺豪华大屋的$115万不等；

连屋：成交13套，最高一套已经到了 $43.3万的水平，位于16街/KENNEDY西南、约20年新，放盘仅7天即告转手；

半独立：售出27套，平均价及中间价都在$31.3万左右，售出时间为27天；

Freehold 镇屋：成交33套。当中一套香港同胞的房子，位于16街/Woodbine，品味实属淡雅，叫价$33.9万，一周内以接近全价卖出；

Condo镇屋：18套易手，其中位于St. Moritz Way (Warden/Hwy 7)的一套单边镇屋售价达到$32.5万，回想若干年前的价格，真是令人有一种“轻舟已过万重山”的感觉。

注：在大多伦多地区地产局的划分中，N11(Unionville) 包括 西起404高速，东至皮克灵（Pickering）市分界线，南始407高速，北止 19街的一块很大的区域，占据了整个万锦市的一半版图。 区内有两个历史文化保护区及一个待考察准历史保护区。

本文由罗锰镍（Norman Luo）提供， 416-887-4838，[email protected]，http://norman.point2homes.biz