问：我们卖房屋，接到买卖合约，内文许多条件，有贷款，验屋，屋主提供地契图，清理拉汲和通过风水条件，我们可以不接纳吗？
答：买卖合约条文要双方商量同意签妥之后才生效，买方可以列出有关的条件，卖家可以答应或者删除。第一次置业人士希望保留银行按揭批出的条件，验屋令买家了解房屋的结构和保养，安心入住，地契图是给律师查阅土地面积，范围和有关事项。交收前清理屋内外，可令买家顺利搬入，风水条件则见仁见智，您们如果有疑问或者担心，先要和您们挂牌代表您们的经纪商量，签署之后就要按照内文办事。

问：我们买了新楼，明年春天入伙，建筑商说每月要付$1,500，大概6个月到1年的时间，我们可以不付这些费用吗？或者等到冬天才搬进去，免付每月费用？
答：全新的柏文大厦，由地面低层向上建筑，完成的单位开始入住，高层的单位继续兴建，这段时间，买家搬进去，未有屋契，物业仍然属于建筑商。所以您们要每月支付给建筑商费用，包括管理费，部分地税，建筑商贷款利息等等。直至大厦单位全部入伙。有屋契之后，您们就不用付这些费用。可以开始银行按揭的供款。这段期间，不论您们是否入住，都要支付这笔数目给建筑商，共管物业例如柏文，和镇屋都会有这个情况出现。

问：最近的楼市是升还是跌？Brampton（宾顿市）的屋市又如何？
答：根据多伦多地产商会的月刊，今年5月份的成市量达9209，仅次于去年6月的9275，和去年同期比较，平均升了6%，平均屋价达$346,474.00。在多市西面的宾顿市独立屋价钱和去年5月比较升了8%，平均价$252,421.00，可是，有些地区交投低落，静如止水。士嘉堡东南的镇屋，数个月份只有2间买卖。整体来看，低利息抵销高屋价。加上低通涨率，现时每月房屋供款和2000年差不多，搬屋或初次置业仍可以入市，自从1880年，地产市道约18年循环一次，上次地产高峰市1989年，年后屋市下跌，自2000年至今屋价升了30%，中家庭收入增加了2%，加拿大家庭房屋投资占总资产的80%。最近密市有个别新柏文楼花预售，有买家排了2日轮侯购买，投机成分甚明显，银行提供零首期按揭，可能使别部分人士遇到加息，备感负担沉重。

问：买柏文投资收租，选择楼花还是现时二手重售柏文比较好？
答：两者的投资有利有弊。买柏文楼花落订金，数目容易支付，可是柏文要1至2年才落成，入住约半年才有屋契，期间每月要付租金(Occupancy Fee)，和未能转售，落成的新柏文和重售柏文，约看合适才买入，即可出租，有收入，楼价可能较楼花贵，适当时间买入，赚租赚楼价。投资有风险，要视乎个人经济能力，自行抉择。

问：自住房屋和出租物业出售，价钱有没有分别？
答：在亚洲一些地区，出租物业出售，买家只收租的话，屋价可能较低，安省方面，相差不大，主要是该房屋的维修保养是否需要花钱装修。

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