最近两个多月，在很多个移民网站上纷纷转贴的“‘团购宅基地’行动大纲”成为一些新移民的热门话题。所谓“团购宅基地”，就是号召想自己买地建房的移民大家联合起来，通过“团购”的形式，以70%以上移民家庭无须借贷就可以承担的成本，获取一套房产和地产完全属于自己的住宅。行动大纲列出了概论、行动的主要内容、参与者的收益以及法律依据等不少细则，看得出来是用了一番心思的，引得不少网友跃跃欲试。记者日前拿这个热门话题请教了专业人士协会(CPAC）土木工程分会会长、加拿大著名监理公司TROW ASSOCIATES INC.的项目经理冯建德（FRANK FENG）先生。
没想到对于这样一个仅处在设想阶段的‘团购宅基地’行动大纲，冯会长竟然非常感兴趣。首先他以在加拿大三年的注册专业工程师的从业经验，给这个设想提供了七条专业意见供参考。另外，更令人惊喜的是，冯会长肯定了在加拿大私人房地开发的可行性，并举出了一些他所知道的成功案例。

1、根据规划来买地

加拿大所有区域和规划都是OPEN的。每个地方都有一个长远的规划。通常区域被划分为住宅区、工业区、商业区或者学校、机构。在住宅区买了地，就不能盖商场或者学校，这是划分得很严格的，和国内不一样。在每一个城市和TOWN里面，都有一个叫做PUBLIC DEPARTMENT的机构，能够找到所有的资料。建议在买地之前，把你的目的和规划相吻合。不一致的话，就不能达到你的目的。

2、 地质地层结构要做调查

加拿大对土地的环境很重视，如果土地有污染，被污染的土要运到很远的地方。有的人买的土地很便宜，但土地若是受了污染的，政府就要限制你使用。
还有地质地层结构也要弄清楚，比方底下的土层质量好坏跟你将来开发房子的造价是非常有关系的。如果你挑到了好的土质，你做地基就容易，投资就相对比较少。如果你挑的土比较差的话，你在基础投资就会比较大。
我可以举个例子。有一个韩国的朋友，我帮他做过项目。他在HAMILTON买了一快土地，刚好在一个闹市区的交叉路口，位置相当好了。当时他买的价格是十来万，他以为是因为离多抡多远一点，所以才便宜的，他认为很划算。然后就找了我帮他做环境评估和地层上的分析。我做了分析后就发现，这块地原来是个加油站。加油站为什么废弃呢，是因为加油罐漏油，所以人家把罐取走之后，就把地很便宜地卖给他了。但是地下的土都是受到污染的了。但是这个区是属于住宅和商业混杂的规划区，这种要求对使用污染土地有严格的限制，于是他要把所有受污染的土挖掉，还要雇卡车运到多伦多北部一个专门的地方倾倒。这样的成本就很大了，因为土层有六米深。他如果在买地之前就找我们进行环境评估和地层分析，至少可以节省五六万。