问：我在多市唐人街有一个上居下铺的出租物业，想叫价$689,000出售可以吗？
答：您考虑物业出售之前应该先和地产经纪商量，提供该物业的资料，包括屋型，车房，房间，面积，地契图，地税租金收入，维修状况。经纪才可以根据提供的资料，和附近的物业已售或待售比较，作出估值。

问：我们住了柏文15年，在多伦多商业区上班，再过3年就退休，现在想卖柏文换近市中心的新屋，住得舒服一点，有宁静得家居环境和园艺，有朋友到访，亦可以招呼住宿。请问有什么提议？
答：您们长时间居住在柏文，已经习惯了大厦的生活方式，不用剪草铲雪，维修室内外，下班回家可以到大厦的泳池或网球场运动。出外旅行锁了大门就可以。现在卖柏文是好的时候，可是市中心的新居，价钱很贵，楼梯比较多，后院亦比较细小。况且您们就快退休，是否还住在市中心，或者想搬离市区，享受田园生活，您们要慎重考虑现在的楼市，屋价每月升1%，每年计算升幅达12%，楼市是否摸顶，还是继续上升市未知数。住独立屋，您们要想想有没有时间清洁屋内，维修屋外。另外，生活习惯亦不一样。个人提议，可以等到退休，卖柏文换屋，选择郊区或宁静环境好的地点，享受人生。到时屋价升的话，您们可以搬去较远较平的住宅地区，如果楼价跌的话，卖柏文换大屋仍然划算。

问：究竟门牌号数，后院有泳池，见到高压电缆、墓园，屋前路边有电灯柱、电箱、救火水龙头，屋的坐向，对屋价有正面或是负面的影响？
答：您们提出的问题，如果是买卖新屋楼花，只看图册，未必能够发现以上的问题，落成入伙后才发觉，有屋主立刻出售，另觅居所。赚蚀要视乎当时的市道，亦有人则不担心，安心居住。出售落成的新屋或者重售房屋，门牌方面，各族裔喜好不同，经常会出现相反意见，华人不喜欢4号，有些族裔不喜欢8号，大部分人避免13号或13楼的物业。后院的泳池有暖水设备，旁边有更衣室，凉亭，加上花草树木会吸引买家；欠缺维修的泳池会令到买家担心花费拆除的费用。高压电缆对健康是否有影响，政府和大学的报告仍未有结论，后院背向电缆，比较开阔，家中有宠物例如狼狗，就会有多些地方走动。观感上，很多人不喜欢望到巨大的“铁甲人”高压电线，感到不安。北约克有些好区房屋，后院望到墓园，院景不俗，有些本地的加拿大人不会介意。屋前对着迎面而来的道路，晚上来往车辆的车灯可能会照射到屋内，风水方面亦可能会欠佳，距离数间屋，都会有灯柱和电箱，消防的水龙头。如果感到不安全或者会令小孩出入碰撞要危险，可尝试查询市政局。相反向西比较热，房屋坐北向南，或坐西向东，视乎业主本身的喜好，总括而言，想聘请验屋师及风水大师指点，住得要人放心，屋价方面会略有影响，交投会稍慢。

问：美加过去和现在的地产市道起伏情况如何？
答：1978年之前，按利率9.5％，不久利率急升超越17％，市道下沉，其后稳定微升，利率回落至10％到12%。1990年地产从高点滑下，美国南加州19个月内屋价跌30％。现在加拿大温哥华屋价贵卖得快，多市每月上升近1％，是健康还是泡沫，历史会否重演没有人会预知。

本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持，咨询电话：416-816-9323，www.saifoolau.com，欢迎读者来信来电询问各类房地产方面的问题。