根据加拿大抵押及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）两天前发布的数字，多伦多地区7月份房屋动工率为历史最高。但分析家根据此数字发出警告称，过多的共管公寓(condos)正在建设中，“结算日”（day of reckoning）很快就会来到。

共管公寓的建设占整个住房建设的57％。加拿大顶级住房经济学家Frank Clayton说：“这个数字好像不切实际，我认为结算日已经来到，房屋市场不太正常。”在过去的三年里，多伦多地区平均每年建设10,000处共管公寓住宅单元，今年将完成12,000处，明年预计完成17,000处，而1995年仅建设了4,000处共管公寓住宅单元。Clayton说：“作为一名经济学家，我们必须着眼于市场，我们不能再按这样的速度建设，当所有的住宅单元完工后，房屋市场将会过剩。”

目前为止，共管公寓购买热潮还没冷却。根据Clayton的统计，今年前6个月，共管公寓的销售增加了31％。而正常来说，共管公寓应当只占房屋市场的20-25％。

Clayton估计，1/3的共管公寓由投资者购买。多伦多住宅经济学家Will Dunning称，共管公寓的流行原因之一是因为价格低廉。他说：“房屋价格上涨了很多，特别是独立屋的价格，所以人们会去购买他们供的起的房屋。”虽然大很多分析家担心共管公寓过剩，但大多数人认为房屋市场整体上是在健康发展。

加拿大抵押及住房公司预计，今年末，多伦多地区转售房屋（包括所有类型的房屋）平均价格将上涨8％，明年价格上涨将较为平缓，到2006年末将上涨4.5％。然而，共管公寓市场，特别是投资者购买的小型户房屋，将很有可能陷入低迷。

加拿大7月份有242,300户房屋动工，比6月份上涨了0.4％，超出了分析家的预计。加拿大抵押及住房公司首席经济学家Bob Dugan说：“低房屋按揭贷款利率和有利的劳动力市场形势，促使今年的住宅建设达到最高水平。”

在加拿大，像共管公寓等这种多户住宅楼的动工数量，7月份比6月份增加了12.2％，而独立屋的动工数量却下降了9％。科时证券（Nesbitt Burns）首席经济学家Sherry Cooper说：“加拿大住宅建设仍保持在非常健康的水平上，依靠加元的坚挺和就业市场的稳定，今年下半年加国房屋市场将会继续保持稳定。”