问：多市地产畅旺，每日大概有多少票？有没有一些条件未通过而合约告吹？
答：根据数市，最近每日约有360票买卖，比较去年同期少24％。因贷款和其它原因买卖不成约占30宗。
问：我买了1间镇屋，住了5年，现在6年的雪柜坏了，修理公司要收费，我的买屋经纪没办法，你是卖家的经纪，你帮我找从前的屋主的电话，我想问她拿回保用证书给修理公司，免费替我修理。
答：多谢您的查询，旧屋主已经移居海外，没有联络电话。几年新的雪柜不能用是可惜，个人提议您在律师给您的文件中，试试找到保用证书，也可以得雪柜得型号和编号（Serial No.）向厂商查询有关资料，要求派员上门维修。亦有可能保修期已过，没有继续申请保用便要收费。您买镇屋的合约亦有注明，交吉收屋时屋内电器运作正用，否则要立刻通知律师，并不是永远保用。
问：我们2年前买入镇屋，花了很多装修费用，现在想卖掉，换独立屋。扣除买卖手续费和装修，我们不想亏本，价钱可以开高一些，让人家还价吗？
答：现在楼市还好，您们的房屋已经赚了住和屋价，如果一直是租房的话，您们已经付了2年的租金共2万元，每年屋价亦升了7％至8％，资产增值，可以考虑换屋。开价太高，会吓怕买家，亦可能出现买家还价偏低。地产的统计数字是根据成交价而定，合理的叫价会吸引置业人士，叫价过高需要较长的时间出售。其它的因素包括屋的维修，市场的供求和按揭利率的走势。您们可以和地产经纪查询，商讨适合您们的卖屋程序。
问：我们的新柏文，卖了几个月，有买家想买，可总是让不来，我先生在香港看到报纸新闻，就这边的房地产价钱和成交创高峰，事实是不是这样？
答：新闻的报道，是指整体楼市的走势，例如现在温哥华屋贵卖的快，多伦多成交创高峰，可是某些地区由于季节性的影响，供求是否平均，负面的新闻比如保安枪击，大麻屋，和学校的选择，造成较长的时间才能卖出。有些地点开放屋的买家很少，1个月内全区只有2间 屋卖出，情况跟股市一样指数上升，并不代表全部股市都升，一切都是由市场决定。您们要了解居住的区域而订出卖柏文的策略。
问：我们住在北约克3层高的镇屋，每月管理费$600，想换屋，想该现卖还是先买？
答：您们镇屋的管理费以及包括水电煤气等杂费，如果只是包括水费，每月管理费约$200。北约克地点比较适中，适合一般职业人士的要求。屋龄则比较高管理费的支出，可能令买家却步。所以需要比较长的时间才可以卖出。如果您们的物业没有按揭，不要供款，可以考虑先看房屋。如果有银行贷款，可以先请经济挂牌出售，有买家造成买卖合约之后才看访问，这样您们可以配合换屋交收的日期，由旧屋顺利换到新屋，这段时间，银行也可以提供暂时的短期贷款。先搬入新屋，1星期后旧屋交吉。
问：我们卖房屋，买卖合约内的订金要多少？有没有例外？
答：买卖合内的订金，一般是物价的5%，例如$20万的物业，订金$8,000到$10,000。余数到成交前的1星期付清给律师，包括银行扣出的按揭按照和个人的积蓄，一般银行贷款75%即$150,000, 个人积蓄￥40,000, 加上订金$10,000, 共$200,000。有时候置业人士的储蓄存在定期户口或RRSP退休储蓄未能立刻提取，订金可以分期2 X付出。有一些省和市地产的首期定金会低至$1,000，订金多少赤表示买家对这项交易的诚意。款项存在地产公司信户口等候交收。买卖合约签妥后，买家要尽快提交定金，有些业主要求银行本票，避免万一私人支票不兑现。
问：我们住的地区治安和邻居都很好，可是附近发现有一间大麻屋，有1户人家要扩XX车路和在车库上加建1个房间。这些情况会不会影响市容和出售的物价？
答：大多伦多各社区都鼓励居民守望相助，尊重社区，保持清洁绿化，物业可以保值，如果附近发现有可疑的非法活动，应尽快联络警方，屋外的扩建需要向市政府申请批文，如果邻居反对，认为可能影响市容，加建未必批准。屋价方面，除了以上因素，仍要视乎地区地点，屋龄的新旧，内外的维修保养，和地产市道的升跌。
本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持,谘询电话:416-816-9323，www.saifoolau.com，欢迎读者来信来电询问各类房地产方面的问题。