随着经济不景，失业高企，越来越多的中国移民做起了小生意，比如杂货店，餐馆等，也有的朋友一直在做投资如炒股票等。这些人通常都具有一定的经济基础，手头有一笔资金，买了房子付了首期，剩余的资金做点生意和投资，至少工作问题是解决了。

买房子向银行借款很容易，所以大部分人都是付了首期，把房子抵押给银行，然后每个月支付按揭(mortgage)。而买生意和投资借款相对难些，所以基本上是用自己的资金。如果手头有一笔资金，既要买房，又要做生意和投资，相信很多人都是用按揭买房，多余资金去投资或买生意。如果阁下是这么做的话，那么您很可能在税务上就吃亏了。这里面有一个利息是否可以抵税和如何才能抵税的问题。

如果您向银行的借款是用于生意和投资，那么所支付的利息可以抵扣从生意和投资上所产生的收入，从而减少了所需缴纳的所得税。但是如果借款是用于买房自住，那么按揭里的利息是不能抵税的。很多人是把借款用在了不产生收入的个人物业上，这里借款的利息不能抵税，而创造收入的投资和生意那一头却是用自己的资金，并没有利息用来抵税，白白浪费了利息抵扣的优惠。

那么，如何操作才能让利息可以抵税呢？对于上述的投资人来说，有一个策略也许值得考虑。那就是把投资或生意(如果您正好考虑要换生意的话)卖掉，用所得的资金把房子的按揭付清，这样房子的所有权就是您的了。然后再用房子作为抵押向银行贷款用来投资或买新生意。这样一转换，借款就成了生意和投资用途，可以合法地用来抵税了。当然，操作过程中会有一些成本，所以需要考虑所得利益是否大于这些成本。对于正准备要买房和投资(或生意)的朋友来说，相对就简单一些，省略了卖投资和生意这一步，操作成本低一些。

这种做法是否会被税局接受曾经引起过争议，但是这几年有两个税务官司肯定了这种做法。请注意每个人的具体情况都不同，要考虑的因素很多，所以操作之前请务必咨询专业人士。

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