问：最近的地产市道如何？

答：踏入暑假，市道有放缓的迹象。据多伦多地产商会的统计，6月份成交量超过
9,000宗，屋价微跌少于1％，平均价$346,000和去年同期比较，屋价上升9%。出售楼盘增多7％，达23,000间。平均上盘到卖出日期约40天。多伦多西区28分区平均屋价$32万，中区14区平均价$46万，东面21分区平均价$27万，依桃碧谷成交数量跌2%，屋价和去年同期比较，升了7%。

问：近年电费贵，我们想改用煤气，有什么要考虑？屋价有没有分别？

答：首先，您们要向煤气公司查询区内煤气喉的装置，如果街外已经有设备，接驳入屋比较容易。另外，您们现在使用中央电暖气，改为煤气亦方便，如果是用Electric Base Board，便需要安装中央气槽，费用比较多些。1间20余年的屋，1,300块，用电暖气，屋价约$25万，好处是宁静清洁，相同面积的屋，用煤气的话，屋价约$27万，燃料费较低，可以安装中央冷气空调。

问：银行拍卖的楼房，是不是一定是旧盘价钱平？有什么要注意？

答：由于屋主经济上出现问题，未能负担按揭供款，银行收入以银主盘出售，价钱通过估价师估值，地产经纪的市场的估价，才挂牌放盘，然后根据供求和上盘日期长久，调整价钱。是否值得买入，要视乎屋内维修状况而定。柏文大厦比较容易预算，独立房屋方面要考虑清楚，一般银主盘，不接受验屋的条件，不保证屋内一切的水电正常操作和结构，冰箱，炉头，洗衣和干衣机的好坏或被搬走。买卖合约会有其他附带条件，包括旧业主在交收前有能力偿还按揭款项，屋归原主，合约告吹。所以事前要了解清楚程序。

问：我们刚卖出自住的柏文单位，合约内的条件都完成，现在要做什么？

答：您们要告诉地产经纪您们会聘请哪一位律师办理文件，准备好合约文件，以前买柏文屋的律师报告，屋契，今年的地税单，杂费单据，按揭银行资料，交给律师办理。约见律师的时候带备身份证明文件例如车牌，工作卡，交收前买家可以约看单位，银行会派员到单位估价。您们要通知贷款银行交吉日期，取消银行自动转帐的项目包括管理费，电话电视和地税。 最后可以安排邮局改地址转寄新地址的服务。

问：大厦的财务和日常维修由业主成立的法团负责，业主委员会是如何组成？我们有投诉，有什么途径处理？

答：新大厦落成之后便会交由业主组成的立案法团负责柏文的运作。业主委员是义务工作，负责聘请管理公司处理大厦日常的清洁，保安，维修，园艺，康乐设施，收支试算表，通告等等事项。委员每月开会，商讨财政状况，住户的投诉，您们有投诉，可以约见管理处经理，或者去信管理处跟进。如果想了解委员会的工作，可以在周年大会参选做委员，由住户投票选出，然后为住户服务，助人助己。

问：我们住在新柏文大厦10楼，3年以来漏水2次，弄坏我们单位内的地毯，家具。我们应该向谁追讨赔偿？

答：数年新的柏文出现这个情况，业主委员会需要连同管理公司查究原因，是否由于建筑商的出错，还是其他人为的因素，共管柏文的保险条列比较复杂。简单来说，要知道水浸的原因和漏水来源，如果在大厦公众地方例如走廊的水管爆喉，引至单位内损坏，可以透过管理公司向大厦保险公司索偿，户内的私人财物例如音响及电视，则要向户主的保险公司索取财物赔偿。另一情况是住户的疏忽，忘记关水喉，洗衣机漏水，引致室内损坏，令下层住户楼底天花板积水，住户需要负责维修费，向自己的保险公司索偿。

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