首先声明本文的“买房好过租房”观点不适合所有的购买者，但相信此观点会引起那些首次置业，积蓄不多，余钱3~5万，现租着apartment的人士共鸣。

买房好还是租房好？对于此论题许多专业人士发表过看法，最后结论都是各有利弊。但买房和租房最大的利弊差异在于对家庭净资产增加的贡献。买房虽然也要每月支付供楼款，但在支付供楼款的同时，银行按揭债务在不断减少，家庭净资产在不断增加，当然，若你拿出房子的部分与人共享，收取一定的租金，则增长的速度会更快些。当20或25年后你供完楼年高退休时，你将拥有一笔大款项颐养天年。而租房每个月给出租金，对家庭净资产增加的贡献却为零。

也有专业人士或机构试图用数据来说明买房和租房到底哪个在经济上更划算？有许多的网站提供这些计算。若有兴趣，可上网站(www.dinkytown.net、Homestore.com，decision aide和　e-loan)试试，但要给出如下假设：房价、首期、按揭利率、分多少期付款、地税、购买时杂费、卖时佣金、，预计房价增长率。同时假定该家庭不买房，每月租金为多少，同时将首期用于其他投资，回报为多少，年通货膨胀率为多少。按以上假定计算，可以得出什么时候买比租合算。这里有许多假定，对于不同的假定，那么结果当然会不同。

本文案例证明就不必如此复杂，只假定潜在购买者为现租apartment的房客，其购买时首期支付25%，买主自认为缺乏超人的投资理财能力，首期那3~5万元的其他投资回报忽略不计。

案例1：
某Condo Apartment，靠近Lawrence地铁站，6~15年楼龄，　内附健身、桑拿、泳池和壁球，今年7月份有一套一房一厅单元成交，成交价11.9万元，管理费320元/月，地税1084元/年。管理费包括：水、电、气、中央空调、保险、停车、公共部分。若按25%首期，75%贷款计，按目前的贷款利率，买主每月供楼约450元，加上管理费320元和地税90元，买主每月费用支出为880元/月。而同市区同质素的公寓，租金最少950元/月。
上述同一栋楼，有一套1+1卧室单元今年4月份成交，成交价13.3万元，管理费353元/月，地税1130元/年。同样计算方法，买主每月费用支出约为950元/月。而同市区同质素的公寓，租金最少1150元/月。

案例2：
另一Condo Apartment，靠近Kennedy地铁站，亦6~15年楼龄，内附健身、桑拿、泳池和壁球，今年5月份有一套一房一厅单元成交，成交价11.2万元，管理费230元/月，地税970元/年。管理费包括：水、电、气、中央空调、保险、停车、公共部分。买主每月费用支出约为780元/月。

此栋楼中，有一套2+1卧室单元今年3月份成交，成交价16.3万元，管理费450元/月，地税1500元/年，有一个停车位和一个储物室。买主每月费用支出为1200元/月。

上述两个案例中的物业状况、物业维护，居住的舒适度高于绝大多数出租的公寓，而费用支出则少10%左右，经济上完全划算。
经济上是合算，但也许有人会担心现在房价长了这么多，买了以后价格马上掉下来不就麻烦了吗？没有谁能告诉你准确的房地产走势，这世界没有预言家。如果我们买房是用来居住，而不是投资或炒楼，则楼价的波动对你来说毫无意义。从另一角度思考，你买楼供完楼款后，你拥有了一套物业，家庭财产得到了增加，而若你一直租公寓住，则到头来一无所有。从这直接、浅显的答案看，你会得到一个买或租的明智选择。

若您想了解更多信息，请联络本文作者，地产经纪：姚国义（Gordon yao），电话：416-662-3128