（图片说明：图一 2005中国豪宅榜出炉，上海檀宫单套1.5亿居首；图二 一边是楼市的“血战”，一边超级豪宅排行依旧吸引人眼球。）

(星星生活宛星综合报道)“金九银十”是传统的楼市旺季。金秋九、十月份无疑成了渴盼“破冰”的中国开发商们梦想中的“春天”！9月8日，2005年北京秋季房地产展示交易会在中国国际贸易中心举行，有77个房地产项目参展，其中28个新项目，总量超过春季。当天总成交3.55亿元，成交均价6528元/平米，显示中档房唱起“主角”。

据中国新闻网报道，从今年8月份起，京城楼市就出现“井喷”之势。而且由于土地市场的透明化和今年一系列房地产新政策的实施以及购房人的观望情绪，使得京城不少楼盘急于出售，至开始采用低价、打折、送礼等促销手段。

而中国房地产报也报道说，截止到9月1日，上海房地网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售，而下半年还有42个待开的楼盘。上海房地产市场供过于求已成定局，开发商们不得不准备迎接10月的血战。

“市场在经历了大涨之后必定也要经历大跌，那么在下跌通道中，谁先跌谁就赢。如果在大家都没有跌的情况下，你先下跌10%，你可能就会赢；但如果别人已经下跌了10%，你即便下跌20%，也不一定能成为赢家。”业内人士认为，同样是降价，开发商也要讲究策略，并非“一降就灵”。价格是决定市场的一个重要催化剂。

从北京上海两地的消息看，今年金秋新盘扎堆上市，房价涨幅将趋缓，一场“血战”已经拉开帷幕。

**低价房对房价走势无实质影响

“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”在今年的房地产市场形势分析会上，建设部部长汪光焘指出。

但有业内人士认为：用增加经济适用房供应量来平抑高房价的做法对2005年房价走势没有实质影响。因为，市场已经在逐步细分，经济适用房的客户区会与商品房客户区分开，互不影响。而且，房地产市场是个结构性很强的市场，经济适用房对二手房和低端新增房会产生一定影响，但对整个市场影响力有限。另外，增加的经济适用房最快也要到2006年才能上市，对2005年的房价走势很难造成实质影响。不过，大量低价经济适用房上市可以在“统计”上拉低中国总体房价水平。

**9、10月会成为房价的拐点吗？

房市新政已经持续近6个月，最初的疾风骤雨已令市场积聚起更多的观望和彷徨，其中思考更多的无疑是开发商，或者还有他们的主管部门。 8月15日，央行发布了《2004中国房地产金融报告》，直言当前房地产市场存在市场、财务、道德、操作、信用、法律六大风险，同时建议“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。 时隔数日，这个建议就陆续遭到市场人士和专家的指责。到8月24日，建设部新闻发言人正式称“近期不取消商品房预售”，并称“近期国家不再出台新的调控政策”。

于是，房地产市场有了这样一个预期：不出台新的调控政策，意味着房地产行业“洗牌”已告一段落，政策取向将以“稳定”和“健康”为主基调。论看跌，还是看稳，9-10月似乎都成为人们把握楼市未来的拐点。

但业内人士担心的是，按照资本游动交易的经验，一旦金秋楼市此时的反弹没有达到理想量，那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上，目前楼市依然处于相对平稳的阶段，开发商降价幅度并不大，而在10月之后，一旦成交量难以恢复，大幅降价在所难免。