个人贷款条件足够，买房就一定能贷到款吗？这个问题是不是太愚蠢了？当然不是。最近遇到2个例子，值得提醒大家。

有一个朋友张先生，在HAMILTON投资购买了一个独立屋。张先生认为，由于该屋地处居民区，靠近学校，卖房人也在3年前对房屋内部结构进行了改造，人为地将房子增加了厨房，单间，大大增加了出租空间和收入，年毛租金可达4万元。于是，不假思索，支付了15000元定金，不要贷款条件。

张先生请了验屋师(Inspector) 对房屋进行了检验，十分满意。

最后，他找到了我们，要求房屋贷款。张先生认为这本来是一件轻松的事情，谁知此时却出了问题，一个足以令他损失上万的大问题：银行不同意贷款。

为什么？房屋分割单间太多。这种出租房屋，可能租给许多的单身汉。租客太多，令银行担心不安全。

还有一个朋友，提前向我们做了房屋贷款预批准。然后就擅自挑选了一处银行拍卖的出租房子，直接未带房屋贷款条件。交出2万定金。

当我们接到房屋MLS的时候，很不幸的发现，他也遇到了同样的问题。

我们说，不是绝对的没有人贷款给他们，只是贷款机构少，贷款利率高的吓人，至少高过普通住宅的2到3倍。在这种情形下，他们实在骑虎难下。继续买吧，利率太贵。不买吧，定金就丢了。

在申请房屋贷款的时候，许多人都不理解为什么要找个资深的贷款人员。看了上面血淋淋的例子，您大概有了一点感觉。在加拿大，房屋类型繁多，不同房子又有不同特色和使用功能。不同地段，价格不同，能否顺利向银行申请贷款也有很大出入。今天，人们容易看到的是房屋的众多收入和升值功能，却没有或很少考虑到贷款的难易。建议您在买房前，最好结合您的设想，多问一点有关贷款问题，未雨绸缪。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990 E-mail:[email protected]