在申请房屋贷款的时候，许多人都不理解为什么银行也要派人验房。很多人认为，“我们在购房的过程中，就已经反复考察过了，价格不好不还不买呢。“有人很奇怪，”我已经自己花钱请专门的验房师验过了呀，为什么银行还要重复验房呢？”

其实，银行派来的是估价师(Appraiser)，而不是您所理解的验屋师(Inspector)。 这些估价师领有特别的执照，他们根据你房屋当时的状况，类似房屋在相同地区最近的售价来确定房屋的市场价值。而你自己请的验房师，则是检验你的屋子本身，屋内屋外的结构，包括，各种管道，电线管路，冷热空调系统，屋顶以及整个价构的稳定性等等。

你的验屋师的验房结论直接影响你是否会买这个房子。而估价师的报告则会影响放贷方的银行决定是否借给你所需的房屋贷款或是借多少给您。

换言之，估价师所确定的是你房屋的真实的市场价值。

什么又是房屋的市场价值呢？是否等同于你的购买价格呢？房屋的市场价值就是在特定的时间，由自愿的卖房者出售房屋给自愿的买房者，在公开市场所议定的合理的价格。它强调公开，公平，公正。

经过对市场长时间和足够的调研，我们注意到这中间有四个要点：
1.价值是相对于特定的时间而定的。不同的时间，经济形势，房产市场的情形的不同，所得出的估价报告上的房屋价值的不同是很正常的。
2.价值等同于预估的合理价格。在这里我们很强调“合理”这两个字。并不是所有人的预估都是合理的，只有具备充分地产市场知识，领有相关执照的地产估价师的意见才被当做合理的。他们出具的报告才被用作具权威性的放贷参考文件。同时，必须了解，我们强调的合理的预估价格，并不一定说明估价师会认为买卖双方议定的购房价格一定是合理的。
3.自愿的买家和自愿的卖家。这是指买卖双方都是做好充分准备踏入当时的地产市场进行一番面对面地砍价议价的。任何一方都没有受到任何不适当的影响和压力。他们之间也没有任何特殊关系会影响到所议定的价格。
4.足够的时间和对市场的充分了解。唯有这样，才能真正透析市场状况，得到一个反映当时市场的价格。

银行派来的是估价验房师所得的评估价格，可能与你房屋的成交价相似，也可能不同。而放贷银行是根据估价验房师所得的评估价格决定是否贷款或者贷多少款。所以，千万不要轻忽了银行派来的估价师。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990 E-mail:[email protected]