“打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。

按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体现，可经过对比，你会看到什么呢?

**工薪族轻轻松松住大屋

在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。而且，在美国，即使你已经买了房，签了约，付了款，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。

大多数为工薪族们所提供的住房都在郊区。房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，比价按1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买经济适用房，能买到二三百平米吗?在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗?

对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。

这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地，0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市，二三亩地的地价就值四五百万元，甚至上千万元了，还是在郊区。谁敢如此奢华？连你买的价值上百万元的别墅，占地都不会超过0.2亩，而这已经是很大很大的了。

**中国的房价结构

也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，房价的结构如下：

砖混结构建筑，普通住宅售价在2000～2800元／平方米，均价2400元／平方米，框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。

砖混结构建筑普通售价构成：

前期费用160～200元／平方米，这个费用是很让人生疑，都是些什么样的费用?竟占到房价的近1／10。

土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的。

建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米， 这个数字才是建房的成本，实际上不过500～600 元／平方米；

税收：200～300元／平方米，管理费：200～300元／平方米，仅这两项便占到了房价的25%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半。看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。

而且我们还没有计算房地产商的15%～20%的利润。美国房地产商的利润只有5%。在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前50名当中，无一例外地都在涉足房地产。