(星星生活综合报道）加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)日前发布的第四季度房市展望报告表明，2005年全国现有住房销售量虽然达476,000套，再创历史新高，但预计2006年会降低至453,700套。整体预测是：明年房市热度将降温，预期房屋兴建数量、房屋销售量，以及房价涨幅都将趋缓。

过去16年中，加拿大房价不断上涨，今年涨幅最大，达10.2％。估计2006年，房价将适度增长4.9％，以调节房屋市场供需平衡。2004年，全国新建房屋数量达到17年来最高水平，今年全国新建房屋223,600套，比去年下降了4.2％。CMHC预期明年住宅的兴建数量还会再进一步降低，至207,200套。尽管新屋开工量下滑速度显得很快，但报告预期明年的兴建量仍颇扎实，且是连续第五年兴建数量超过20万个单位。

报告还预估今年二手屋的销售数量将创新高数量，达476，000套，但明年数量将会滑落到453，700套。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师鲍伯・杜根（Bob Dugan）说：“虽然目前房贷利率相对较低，房市交易还算火热，但受房价上涨、房贷利率稍有上调，以及现有房屋存货这三大因素影响，2006年新屋建筑步伐还是相对减慢。”杜根表示，前瞻未来，新屋兴建量将逐渐放缓至一个比较符合人口成长的程度。他还预测，新屋开工量到2009年时，将滑落到175，000套至18万套的范围内。

杜根还预期，房贷利率与短期利率在短期间的未来，仍将持续扬升。他表示，房贷利率每上扬一厘，就会使来年的新屋开工量，减少8000到12，000套。而上周中央银行调高隔夜拆息利率0.25厘，至3％水平。央行行长道奇尚预警，经济成长速度足以快到利率再进一步扬升的地步。

浮动式房贷利率随着各大银行的优惠贷款利率调高，固定式的房贷利率，其涨跌则倚赖债市决定。杜根表示，央行的利率其实对于五年期房贷利率并不真有实际影响。

虽然近来选择浮动式房贷利率的消费者越来越多，但比率仍仅占30%左右，仍有约50%的房屋屋主仍采用五年期固定式利率。

杜根指出，日前公布的全国新屋兴建数字，亚伯达省的强劲经济居功厥伟。CMHC上修亚省今年的新屋开工数字，由36，000套升到4万套，也是亚省史上最强劲的纪录。亚省蓬勃的经济活动，预期将持续吸引安省工作者，使得迁入安省定居的人口复苏数字，部份遭抵销。安省外来的移民，原本是安省房市需求的支柱。

根据报告的估计，安省今年的新屋开工量将由85，114套，下滑到80，500套，跌幅达5.4%，明年数量估计还将降到约75，200套。鉴于强劲的经济增长，亚省今年预期将达4万套，明年则将跌至38，000套。卑诗省今年则将连续第五年创新高数量，至33，600套，但由于需求降低，明年开工量将下滑至31，600套。魁北克省今年将下滑至5万套，明年进一步降低到43，000套。

以下为加拿大按揭及房屋公司发布的房市展望报告：

建筑总量 2004 2005 2006

全国房屋建设总量 233,431 223,600 207,200

独立住宅建设总量 129,171 118,600 107,700

复式住宅建设总量 104,260 105,000 99,500

房屋销售总量 460,717 476,000 453,700

房屋销售平均额($) 226,279 249,400 261,500