问：我们住的排屋不够卧室，准备卖出去。现在我们很喜欢一间新独立屋，签了买卖合约，11月可以入住，可是我们要等一个星期才知道屋主是否接纳，请问这是不是正常的程序？有什么要留意？

答：您们细屋换大屋，让儿女有自己的房间，温习功课，长大成才，是最好的人身目标。全新独立屋，签了合约购买，等候建筑商回复，数天之内会有回复。重售二手房屋，买卖合约给业主考虑答应或还价，一般1至2天便有结果。要等候1个星期可能是有例外，个别原因，代表您们的经纪会解释清楚。如果业主接受您们的出售书，11月就要交收，您们要注意现在住的房间有没有银行按揭，银行可否安排短期贷款。等候排屋售出，安排新屋按揭，时间比较紧迫，需要尽快和专业地产经纪商讨挂牌出售。出售书没有结果的话，可能考虑排屋放盘出售，有买家购买，交吉日期可以要排3至4个月以后，期间您们有足够时间约看选购理想的独立屋。

问：我们在1997年搬进安省列治文山弯景道和16街以北的新独立屋，2800尺，双车库4卧睡房，现在考虑卖房子。请问目前房价多少？我们花了5万元装修费，全屋油漆，木地板，中央软水，中央空气清新系统，想加这笔钱在屋价上行吗？

答：您们住的独立屋，8年前新屋价$29万，去年春天成交价41万，今年初价钱$46万，目前估价值约$50万。叫价要看房屋，是不是搬进去不用装修，用2万元装置煮食炉、泳柜、冷气机、洗碗碟机，屋外的影响因数包括是否有救火的水龙头、路冲、门牌号数、房屋坐向、高压电缆、屋前后背向大街等等。这个地区屋龄6至15年的屋，建筑商包括MIN TO HOME，面积由2700尺到3300尺，每年的地税$4800，双车库，主楼玄机，客饭家庭厅高楼底2楼4睡房或5睡房，有3浴厕，包括2间套房有浴室和衣帽房。土库装修有浴厕、客厅、2卧室、水吧或厨房，区内居住环境价，交通亦方便，近404公路，附近有公园、学校、新商场。花在装修房屋的费用是否可以加在屋价，见仁见智，如果适合置业人的要求，商谈的成交价可以比较高些；如果所部符合买家的需要而要重新装修，他们会感觉屋价太贵。此外，还要考虑在卖屋盘多不多给买家选择，淡旺季和附近有没有新屋出售。卖屋换屋策略，可以详细和您们的挂牌经纪商量。装修之前，先要考虑使实用，避免太过个人喜欢的设计和颜色，厨房和浴厕的装修会吸引买家，比较大的厨房，多些橱柜、洗碗机、瓷砖地，光线充足和翻新的浴室受置业人士的欢迎，所费的装修金钱没有白费。近年的家庭喜好客厅木板地，高楼底光线好，车房可以入屋，土库有装修等等。

问：多伦多屋内的暖气有些用电，有些用煤气，或油，究竟有没有分别？
答：安省早期25年前的房屋，很多用油的暖气，每季有油车供应。在屋内土库的油缸，燃油费比较便宜，好处是清洁，没有气味，旧的油缸要检查有没有漏，免污染土地。近年改良的油缸比较耐用和安全，详情可查询，网页www.todayoilheat.com.用电力暖气室内有2类。有些是用墙脚装置的BASEBOARD，优点是安全宁静，个别房间可调较温度，缺点是不能安装中央冷气空调。另一类是中央电暖气，可以安装中央冷气，近年电费比较贵，所以亦有家庭花费8千到1万5千元，改装为煤气。节省电费，煤气热炉耐用，美中不足是有轻微噪音。

问：我们卖了大屋，由搬运公司负责包装、寄仓和运送去柏文，费用昂贵服务未如想像的顺利，如何是好？
答：近年房地产旺盛，有关行业亦忙过不来，有些公司可能忙中出错，甚至有部分闹上法庭。为了避免麻烦，事前应查询清楚。例如朋友的转介，搬运公司是否购买保险；如要储仓，要详细了解合约内容，所有搬运物件都要清楚列出备用。