1、计算财力：您有多少收入，打算放多少首期付款，打算购买的房价范围，所购买房子的管理费、地税、水电气开支、电视、上网费用、 生活费，其他可能发生的费用。

2、预先咨询房屋贷款：能不能贷到款，贷款利息和品种如何，最好寻找有经验的贷款专家帮您策划。

3、寻找理想目标：买房最好找个诚实的地产经纪，不一定要很有名气，但要十分有责任心，有经验，能够仔细倾听您的需要，给必要的建议。如果您事先对要购某区的房子特别了解的话，也可以不厌其烦地开车转转，或许有正在挂牌的房子等着您。

4、价格谈判：这是十分艰难的一关。能否拿到所要房子，除运气之外，也在乎您的心理素质和您的地产经纪的责任、决断力和经验。一个负责任的经纪，通常会耐心地陪您全盘研究有关房子资料，如历史价格，类似房子在本区的最近成交价格，尽量了解对方卖房原因，知己知彼，然后制定谈判策略，提前确定价格底限，做到该出手时就出手。

5、房屋检验：有经验的验屋师可以帮您做最后的把关。这个师傅最好独立于房屋经纪、贷款经纪等等，不受任何因素干扰的地帮您检查各类细节， 提出可靠的建议，有的师傅甚至为您备有全套的房屋结构和保养资料。

6、寻找律师：有耐心、有经验、 做事细致、 随找随听的律师非常重要。他们会帮您按照规定仔细查核过去30年甚至更久的房屋产权历史，及时修理细小问题。房屋交接后的善后处理，都会很细致，千万不要总想着便宜。

7、购买房屋火险：寻找保险公司购买房屋保险。提醒大家的是，看保费的同时，还需要看保单条款，如果没有购买，银行不给贷款。

8、交屋、搬家：买房是繁琐而快乐的事情，要沉着应战，不要慌乱紧张。妥善处理诸如交屋后再检查，搬家时机和货车安排，向有关部门变更地址，新学校安排等等。经常见到考虑不周，额外花销的情况，都是粗心大意造成的。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990 E-mail:[email protected]