近两个月，银行贷款利率半年内上调两次，听闻还有上调的可能。这对于存款者而言这无疑是个好消息。但大部分但出选择了浮动利率，来偿还按揭贷款的购房者，不免心中忐忑不安，纷纷考虑是否该将浮动利率转为固定利率。日前，皇家银行按揭部门经理潘妙真女士认为，目前是否要将浮动利率转换为固定利率，要因人而异。

房地产贷款利息停留在较低水平已经有不短的一段时间。今年下半年，为了控制通货膨胀，调整供需平衡，加拿大央行已经连续两次上调利率，引得各大银行按揭贷款利率也随之升高。其中，皇家银行（Royal Bank）与道明银行(TDTrust)已将5年期固定利率上调了0.15％，至6.15％。一年期固定利率上调了0.2％。而且银行方面还称今年12月将继续上调利息。

据一份调查统计，相当多华人在向银行申请按揭贷款时，选择浮动利率（浮动利率要根据银行利率的变化而调整）。而近期，由于央行连续加息，优惠利率（Prime Rate）已涨至4.75％，人们更是举棋不定。

对此，皇家银行按揭部门经理潘妙真女士认为，是否要将浮动利率转换为固定利率，要因人而异。加息趋势只是经济学家的预测，不是定论。对于每月偿还房贷后，家庭预算非常紧张的客户，可以考虑采用固定利率，或者将按揭贷款的一部分采用固定利率，另一部分采用浮动利率来平衡风险，当然，享受这种业务的客户要求其房贷首付款不得低于总房价的25％。

从今后央行有可能加息的预测以及对加息幅度的判断，银行为化解一定经营利润损失的风险，肯定会相应提高固定房贷利率。对银行方面而言，都希望客户选择5年期固定房贷，这样他们也有一定的经济保障，如果客户违约需缴纳罚金。对客户而言只是花钱买了个放心，其偿还的贷款要比浮动利率多很多。

因此，有专家认为，现在完全不必考虑转换固定利率，因为无论银行利息如何调整，选用浮动利率总是比较经济省钱。

而且，目前央行的优惠利率（Prime Rate）虽然涨至4.75％，但通常各大银行都会在此基础上为客户提供一定优惠服务，因此，实际优惠利率仍可以降到3.9％。而且，银行升息通常都是以0.25％为单位，短期看来不会浮动太大，目前购房还是选择浮动房贷利率较为合算。