问：我们买了一间独立屋，下个月成交，可是律师告诉我们房屋地契图出错，房屋的地段是邻居，不是我们的，怎么办？
答：购买自由权的物业，律师会查物契业主的姓名，看地契图上地物业地位置，占地多少，有没有部分土地附注建筑商，市政府或其它公共设施公司可以进去维修，亦会提议买家购买物契保险，文件和其它错漏都会在受保之内，房屋地契图出错，律师需要安排市政厅更改纪录，办妥之后才可以完成交收，可能会阻延成交日期。

问：我们最近在烈治文山买了一间大屋。花了十万元装修，打算搬进，可是现在改变计划要回国，所以要挂牌出售，为了拿回装修费用，我们想开价多十万元，可以卖掉吗？
答：花了费用装修大屋，因为计划改变要立刻出让，有点可惜。要在现时的市场成交价的基础上加多十万元，出售比较难，因为物内外的装修，未必适合买家。他们可能要拆掉，重新装修，如果适合他们的要求，也不会以高出市价购买。情况就象一部2手汽车，有天窗，杜比音响，自动门窗等等，买家的目的，只求有车代步，价钱合理，不会因为附加的设备而多付钱去买。每间房屋都有买家，要看您们的开价高底，耐性和决心。

问：我们住在多伦多的独立屋，双车门4睡房，地点方便，地区不错，房龄大概20年，可是卧室不够，小女儿要住在土库，所以希望搬到附近有5个睡房的屋 ，另外2个女儿准备去滑铁卢（WATERLOO）读大学，我们考虑她们租房，寄宿或是买房屋给他们自住和分租，可否给一些意见。
答：首先，您们考虑在同区细屋换大屋，贵卖出贵买进来，未有问题。可是2个女儿快进大学要寄宿，现在住的屋可能够住，不用再换。另外，儿女进小镇的大学，希望专心读书，最好是寄宿学校，或着租楼房住，不要她们分心管理自置物业和应付租客收租等等的杂物，大学之后更要烦出售手续。

本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持，咨询电话：416-816-9323，
www.saifoolau.com，欢迎读者来信来电询问各类房地产方面的问题。