（星星生活记者宛星）上期，星星生活和星网刊登了《一个地产经纪的疯狂梦想：拥有20套CONDO》，因为言论新奇大胆，引发读者和专业人士的广泛参与。有人致电星星生活报社针对文章给出专业的意见；有人直接把邮件写到了星星生活记者的邮箱，提出了很多自己的疑问和看法；在星星生活记者的主动咨询之后，也有不少专业人士给出了自己的客观看法。文章11日被加国无忧网转载之后，也引起了网友巨大反响，点击量目前超过2千，以至于网络负责人赵平波亲自撰文对该文发表意见。

日前，星星生活记者收集整理针对该文的评论和意见时，发现，林林总总的意见中，除了极少数读者对这种投资行为坚决否定之外，提出疑问、质疑这该投资可行性的占了绝大多数。星星生活记者将这些意见整理为以下几类：

A类 有那么多收入每年投资5万买CONDO吗？

署名为david的星星生活报读者率先写邮件提出尖锐疑问：“买20套房的首期每套5万，共100万从哪来？靠你的个人收入还是骗贷啊？如果你能靠卖房赚上100万，那我也去当经纪算了，还以房养房那么累干什么呢 !”

加国无忧网负责人赵平波在文章中如是说：“对一个普通的、做得一般的地产经纪而言，每年要掏出5万元的首期现金出来恐怕是白日做梦，即便对于做得比较成功的、年收入能达到10万的顶尖地产经纪，恐怕也是白日做梦吧！”

B类 银行会贷款300万给他吗？

署名为james的星网（www.NewStarNet.com）读者的英文邮件比较有代表性：“Could you tell me how Mr Yang Hong can get mortgages for 20 condos from banks？（你能告诉我杨洪先生如何能从银行为20套CONDO贷到款吗？）”

署名为jason liang的星网读者，更在邮件中很仔细地列出几点疑问，其中第一条就是：“当你已经买了3套CONDO，你还能为你将来要买的新CONDO获得银行更多的抵押贷款吗？”

C 房子空置、利息上扬、移民政策变化等风险

署名为jason liang的星网读者的最后一个疑问便是：“Have you considered the empty period for which you could not find any leasees?（难道你没有考虑到找不到租户的空置期吗？）”持类似意见还友加国无忧网晓华、jackhuizhu。

而该网友zeak则对利息上扬之后的风险表示担心：“现在利息这么低，高1/3-1倍后 ……他考虑过利息涨到10%时的情况？他要从哪个楼跳下？”

另一个网友jim so提出了移民政策以及CONDO前景变化对投资造成的风险：“在加拿大华人近期成不了主流，政策变动前不会让你知道的，有一天倒都不知道怎么倒的；而且交通方便了, Condo就麻烦了。长期看, Downtown 都会萧条的，NYC 都不例外。”

D 不同的选择和投资方式

网友MV55对CONDO的投资前景存有疑惑：“每个人都知道CONDO在贬值，因为太多的CONDO在修建中；而HOUSE不会贬值因为土地不会增多，特别
在好的地段。”

另一名网友happyever更有意思：“如果我有5万元，找个年回报7.2%的投资，20年后也是20万。”

署名为jyang0125的网友说：“我不相信我能像你一样做同样的事情。我不是地产经纪，我没有时间到处去搜寻新房子，我没有时间去照顾这么多套房子，我也没有足够的心里承受力，我不能想象我将成为一个百万富翁，我能投资信托基金或者股票来得到同样甚至更多的回报，更容易，更灵活。”

网友文森特说：“我看还是短线好。长线也行，不过等到60岁了再卖，享受生活的质量恐怕就要下降了。”

在这些反馈中，星星生活记者发现唯一有一个署名为jyang0125的加国无忧网友，对次投资行为提供了一个不同寻常的信息：“我不认为这是你自己的想法。最近我卖房子的时候，我经纪的男友向我推销跟你一样的点子，他们都不是从大陆来的。1.他只投资CONDO；2. 他和我的AGENT现在已经拥有7套CONDO（他自己说的）……他的想法似乎还好过你。”这一点，为后面杨洪的回答所证实。

星星生活将综合整理所得出的以上问题抛给杨洪的时候，他正在签OFFER的路上。他显然还不知道这些反应。随后，他对一些问题作了稍显仓促的回答。

他听到反应和看到网站文章后的第一句话是：“我不应该把我自己的想法和做法公之于众。我没想到会有如此之大的哗众取宠之嫌。其实我的初衷就是，我的确有梦想，我不希望我的生活一潭死水。我努力工作赚钱，是想一步步实现自己的梦想，我觉得我的人生因此而美丽。我甚至自己写了一篇小说，就叫《追梦的人》，不过，我不打算发表。所以，我首先要说的是，每个个体是不同的，不要用固步自封的眼光去理解一个追梦的人，俗话说，道不同不相为谋。”

他接着对认为他的投资是制造市场泡沫的说法，向星星生活记者表达了自己的看法。“我不想制造房地产市场的泡沫，这个世界总有不同的人在扮演不同的角色。我的这个投资梦想，是我自己决定去做的，是经过了深思熟虑的，也有一些朋友一起在做。据我所知，我的同事中就有自己投资了13套房产的人，他们是香港人，或者韩国人，来得比较早，收入不错。所以，我说的这个已经不新鲜了。对有些人来说CRAZY，而对有的人，完全是可能实现的事实。”

他特别感谢赵平波，“他的那篇《经纪吹牛，可不要脱离群众 》写得很好，很亲切，看得出来是新移民的视角。他的最大的质疑点是每年掏5万去投资的这个实力问题。对我来说，我不愿意回答我的年收入的问题，也不想对赵平波先生对地产经纪收入的调查是否真实可信发表看法，我想说的是，对我来说，一年拿5万出来投资地产，不会影响到我的生活。每个人的收入和财产不同，资金状况不同，不能用你的收入去设想别人，你能想象到比尔盖茨的投资计划吗？我文章的最后说了，我的梦想是有适合的特定人群的。你不是这种人，你不能说没有这种人。”

作为最多疑问的，如何能一次次从银行贷到款这个问题，他对星星生活记者的回答是，“完全是可行的。因为作为投资的物业和最为自住的物业，银行的审核标准是不一样的。在审核你的投资物业的时候，银行不看你的INCOME来判断你的还贷能力。他们只会考察两个信息：首先是你买的房子周边的资金状况，其次是看你的出租合约，银行会根据这个来估计你的潜在收入。这样的话，每套房子只要有出租合约，银行审核通过后，就能贷到款。当然前提是25％的DOWNPAY。”

对于投资风险的种种疑问，杨洪没有对星星生活记者一一作答，他说那是一个又一个的大题目了。“我只能说，凡是投资都是有风险的。我说移民政策十年内不会变，他说有可能变，但他也不能肯定；另一个关于利息上涨、房价下跌的风险，大家都知道，房地产是有一个周期的，我说25年后卖CONDO，只是计划，当市场变化的时候，我是绝对不机械的。可能短的5、6年，长的十几年就卖掉，在某个周期中相对靠近理想的点，就可以出手。

”至于不同的投资方式，他笑着说：“我不反对任何投资方式，我相信别的投资方式也很不错。但我个人来说，就喜欢地产投资，因为我喜欢房子，这也是我为什么选择地产经纪这个职业的原因。”

(关于房地产界专业人士的意见，星星生活还将后续刊登报道。欢迎继续讨论。本报热线:416-491-401， EMAIL:[email protected])