房屋贷款行业有个衡量您收入和可获得贷款总量的标准： Gross Debt Service (GDS) 和Total Debt Service (TDS)比值，传统上，如果这个GDS比值超过32%, TDS超过40%，银行就可能开始怀疑您还贷能力，一般银行也都会拒绝您的贷款请求。行业内习惯将这对比值简单称为32/40规则。

由于这两个比值至关重要，直接关系到您能得到多少贷款，甚至影响您的贷款利率，所以特列出其公式参考：

Gross Debt Service (GDS) = 本金+利息+地税+50%物业管理费
毛年收入

Total Debt Service (TDS) =本金+利息+地税+50%物业管理费+其他债务
毛年收入

例如，您的全家税前年收入为60,000元，购买30万元房子，地税每月250元，物业管理费每月250元，汽车贷款每月350元，首期付款25%即7.5万元，需要贷款22.5万元。在本中心获得贷款利息5年4.25%，选择25年分偿期，那么您的每月本金+利息(即每月还款额)为1,214.24。 计算方法如下:

Gross Debt Service (GDS) = 本金+利息+地税+50%物业管理费
毛年收入
= 1214.24*12+250*12+125*12
60000
=31.78% ( GDS<32%, OK) Total Debt Service (TDS) =本金+利息+地税+50%物业管理费+其他债务 毛年收入 = 1214.24*12+250*12+125*12+ 350*12 60000 =38.78% ( TDS < 40%, OK) 如果您以现在收入，最大的贷款额是多少呢？我们只需将本金+利息增加或减少，只要这两个比值不超过32/40就可以了。 随着行业竞争的日益激烈，加上本中心和许多金融机构多年的信誉合作，我们已经将这两个比值放宽到38:45甚至更高。值得高兴的是，今天，有的金融机构已经不再要求这个比例，因此，具体如何精算出您的贷款总额，甚至收入低或自雇等等情况远远超过这个比值又如何办理贷款， 不用着急，欢迎致电本中心针对您的实际情况进行评估,我们保证会帮您找到适合又满意的贷款。 本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990 E-mail:[email protected]