多伦多房地产部(TREB)宣称，2006年的本地房地产市场一开始就一鸣惊人，数据显示，今年1月转售房屋为4,587间，较2005年同期增加10%。而且，目前多伦多地区房屋平均售价332,687元，比1月份同一时间上涨3%。在卡尔加里，元月份的销售额比去年提高了48％。尽管全国的数字还没有出来，它也显示出加拿大房地产市场依然有很大的潜力。

“在新年的开头，这真是一个非常鼓舞人心的成绩，”多伦多房地产部部长约翰麦航（John Meehan）说。“去年已经创造了一个记录，今年早期的步伐显示出房市将逐步陷入一个更为忙碌的春季。”

连续5年来，加拿大现有的住宅市场一直在创造新的销售记录，但是加拿大房贷及住房公司(CMHC)称，那种飞速上升的势头将在今年终结。联邦住房局预测销量将从2005年的481,900套跌到今年的461,500套，2007年的444,000套。

“连续四年强劲的价格涨幅与不断上升的房贷利率在2006年和2007年里结合起来，将会导致对现有房屋的需求轻松降到去年的记录之下，”加拿大房贷及住房公司的《全国住房展望》如是说。“不过，新的房屋名单中不断增多的成员将给出现有房屋购买者更多的选择，从而使现有房市走向更安定和谐的状况。”

不去管多伦多房市的开头有多迅猛，加拿大房贷及住房公司的资深市场分析师詹森摩泽（Jason Mercer）说，今年元月的结果符合之前的预测。但是在多伦多，他说，今年现有房屋销售将保持在历史记录水平附近，稳定的就业增长、移民和低借贷成本将继续为屋主旺盛的需求添柴加火。”

摩泽说，“现在说还有点早，但是今年一开头强劲的数字能够为接下来的几个月定下一个基调。这是一个绝好的入市时机。”

今年，加拿大的平均房价预期将长5.5个百分点，达到 $262,700。2007年，加拿大房贷及住房公司预言另一个价格增长――3.8%。“随着许多主要中心区的转售市场移入更为和谐的环境，适当的销售活动和不断增多的新出售清单，将导致2006年房价上涨压力的缓解。”加拿大房贷及住房公司说。

然而，那些已经拥有房产的买家“受到某种程度的来自上涨房价的保护，因为房价的增加反应出他们资产净值的增长。”加拿大房贷及住房公司说，首次购房者将感受到房价上涨带来的巨大影响。据说，当抵押贷款成本上涨，很多市中心的房屋出租率会出现略微升幅。这有可能鼓励一些首次买家暂时坚持租房。

对新屋的展望就不乐观了。在未来的两年里，新屋的建筑商将萎缩，加拿大房贷及住房公司说。因为新屋建筑的步伐超过了长期的人口统计学上的需求，那些从九十年代起一直建造至今的房屋，自从2002年以来，正在有规律地淘汰。由于现有房屋市场上更多的售屋清单导致的竞争的增长也将使新屋的建造放慢速度。

元月24日，加拿大的银行将隔夜拆借利率提高0.25%至3.5%。加拿大房贷及住房公司认为2006年还将预期另外三次25个点的增长，导致在年尾达到4.25%的目标。“2006年房贷利率将保留低的、适度增长。”房地产中介公司如是说。“温和的通货膨胀和坚挺的加币，将抑制加拿大的利息和贷款利率增加的幅度和速度。”

在经过了去年9月份飓风导致的油价上涨的打击之后，消费者的信心已经反弹了。加拿大房贷及住房公司期待消费性开支能够巩固。今年就业率预计涨1.7%，2007年预计涨1.4%，失业率今年预期下降6.6%。

（作者：房地产杂志资深编辑Jim Adair 星星生活记者信君编译）