（星星生活综合报道）加拿大的房市终于要崩溃吗？答案是否定的。加拿大的房地产市场没有严重到这样的程度，不过，不断增长的最惠贷款利率倒真的让房市渐现疲软趋势。

关于自从去年9月开始的加拿大央行小步连续加息，对本地房地产业的影响，金融业人士早前就已经放话：一直加息对房市长期肯定是有影响的，但是加息的前期影响不显著，它对房地产的影响有一个置后过程，加息的后期就会比较明显了。

最近，皇家银行财务及金融集团(RBC Financial Group)进行的“你会考虑在今年买房吗”的民意调查表明，自2000年至今，表示“很想今年购房”的加拿大人越来越少，目前已达到最低值10％，低于上一年的13％，这充分说明加拿大房屋市场逐渐出现疲软现象。

3月6日，加拿大统计局发布的另一份报告显示，全国一月份颁发的房屋建筑许可证，与去年12月相比减少了19.3％，低于早先经济学家预测的16％。在多伦多，建筑许可证发放量降幅竟达52％。

皇家银行（RBC）建筑市场部副总裁Paul Bimm说：“消费者的购买力仍然存在，但我们预计，不会再掀起类似往年的消费热潮。房地产市场是测量消费者信心指数最准确的晴雨表，任何迟缓或停滞现象都会严重影响经济发展。房价上涨、利率上调两大因素正持续影响着消费者的购买欲。”

考虑到加元升值会影响出口贸易，央行决定逐步调整货币政策，放缓未来升息步伐，所以，早前，加拿大银行已宣布第五次升息。3月8日，加拿大银行正式宣布将利率上调0.25％，升至3.75％。一些特许银行（chartered banks）也随之将最优惠贷款利率提高0.25％，达5.5％。这或多或少会使购房者获得暂时喘息的空间。

有经济学家预测，今年4月，短期商业贷款利率（如可变房贷利率）将上调至4％，到秋季也许会涨至4.5％。

不过，就目前加息后的最优惠贷款利率水平，就能得出房地产市场要崩溃的结论吗？对照大多房价达到历史最高峰的1989和1990年的利率来看，当时的最惠利率竟然是维持在12％、13％的。

房屋市场分析家Will Dunning评论说：“我们已经看到，消费者购房的积极性在逐渐消退，房市正在降温，但不等于走向崩溃，只是相比20世纪80年代后期的购房热潮而言。”同时，Dunning认为共管公寓（condominium）的过量建设将面临较高风险，预计今年下半年此类房屋的建筑量会大幅下降。

另据调查表明，全国范围内安省贷款买房者居多，占61％，平均房贷款额为$112,000。而且安省房屋业主普遍表示，过去两年拥有的住宅平均增值14％。