在选购房产时，虽然卖方必须对房屋的有关状况进行说明，然而，这些往往并不能真正地使得买方了解房子的实际条件。为此，专家建议买方在选购过程中必须询问以下的六个问题。

1）卖方为何要出售房屋？

这个问题能够帮助买方对该房产的“真实价值”做出评估。买方应当设法了解卖方是否有不喜欢此房产的原因。如果有的话，买方或许有望同卖方进一步协商价格。

2）卖方的买进价格是多少？

在一些情况下，这个问题能够帮助买主进一步砍价，甚至有时还能使得卖方能够替买方承担一部分的贷款。但是，别忘了，在问这个问题的时候，买方必须理解房屋成交价格是会受很多因素的影响的，其中包括房屋当时的市价以及卖方是否对房屋进行过任何的装修或改进等。在有些时候，房主买进房屋时的价格可能与现在的市价并无太大关系。

3）卖方对房产的喜好和不满意之处在哪里？

一旦问及卖方这个问题，买方可能会得到一些非常有趣的信息。在一些情况下，卖方当初购买房子时候对房产最满意的地方可能会成为买方最终决定不买的原因。举例说，如果卖方将房屋所在地描绘成一个“发展中的社区”，买方则可能将此作为一个负面因素，以为这个社区对买方而言会过于喧闹。

4）卖方曾经发现过房子的任何问题吗？

如果买方能询问卖方在居住期间是否曾发现过房子有任何问题的话，恐怕会很有帮助。买方还可以询问的问题包括：楼上的浴室是否曾漏过水？如果有过，即使漏已经被补，但浴室及四周的墙和地板可能已经被损坏了。为此，买方应当仔细检查这些部分的修补工作是否做好。

5）附近有令人厌烦的邻居吗？

根据卖方的回答，买方可以了解在社区里是否有吵闹的邻居，咆叫的家犬，飞机在附近上空来往的噪音，甚至能够了解该社区是否有计划好的诸如道路加宽等社区建设项目。这样一来，买方或许能明白卖方为何要搬离。

6）在该地区的公立学校的情况如何？

由于一个地区的公立学校往往影响到这个社区的房价，了解卖方对本地的公立学校设施的观感会给买方提供帮助。

在了解了所有这些之后，买方能更好地选购满意的房子。