多伦多有钱的人多的是，自以为住上大房子的主到劳伦思豪宅区转一圈就沉默许多；新移民奋斗几年住上大房子也算不上新鲜事，安居乐业本来就是中国人的生活必需，接轨快的新移民刚来不久买不了大房子就买小房子，自住加出租，今天有小酒今朝醉，一不小心，几年下来也能靠房子成了个几十万元户。
　　　
多伦多也有很多“聪明人”，手上不缺现钱而且头脑灵活，可惜往往是，房事研究不断，看房年年不厌，找完这个代理再找那个，大经济小环境、这个弧线那个循环弄得专业人事都自愧佛如。可是四五年过去回头时只有遗憾：“要是那几万现块投下去，咱的房子也值四五十万，每年都多出一个打工钱。”既有今日何必当初。
　　　
最近有朋友又在脑筋急转弯：“利息又涨了0.25个百分点，房价快要下跌了？”
一二年前他就坚信不是买房的好时候：“利息这么低，房价一定达到了至高点”；
四五年前虽然他心跳得厉害，还是犹豫再三：“反正房市已经走高了，不如干脆等等房价跌下来再动手。”
按照这等思路，如果过一阵子房市真如他所愿，他的脑袋一定会闪出新火化：“要买就要等房价跌到最低位。”

朋友，咱们做事一切要向前看，早几年，因为聪明反被聪明误而白白损失了一笔钱，千万不要埋怨。更不要自顾自地发愁吃不下饭，解铃还须系铃人。下面举一些实例与你分想(还不是享的时候)――

宾顿(BRAMPTON)30多年独立两层房，分门出入，要价$21万9千。状况极差：房屋空置接近一年，屋顶破旧；室外凉台木板不牢固；后院一颗大树离房屋太近，有影响地基的危险；地下室水管路线接法不当；卧室及客厅木地板剥离；卫生间陈旧。本区独立房正常销售均价在26万以上。在经过一番竞价之后以22.5万拿下，一个月以后交接。地税及律师费保险等合计5000，装修2万左右，以28.9万重新上市。40天后以28.5万卖出，除去1.2万左右的经纪等杂费，净利2.3万。以投资加利息9万、周期四个半月计算，年投资回报率在50％以上。
　　　
我的房产投资结论：

1、只要房屋市场存在房屋投资就有利可图；
2、投资房不论地区有买卖差价就可干；
3、房屋投资买卖，不设差价底线，有年18％投资回报就可动手。

地产经纪：杨涛瑞 Torie Yang 咨询电话：416-951-6878
e-mail: [email protected]