最近的客人，正好都是想换40-45万左右的，所以想把这个价位的房子的情况写出来，供大家参考，希望能帮到一些朋友。

大家知道，现在想在北约克，万锦或者烈志文山买townhouse，条件好点儿的，都要30万左右；20万-25万，天然气供热的Townhouse要到士嘉堡区，条件一般，学区一般。 如果考虑到25年的房屋贷款，选择这样的Townhouse，还不如去买40万左右的独立屋，二次置业的一些朋友，一般也会选这个价位。

先看Richmond hill high school学区，40万-45万的独立屋，不论是0-5年的，还是15-20年的，通常比较狭窄，外面不太觉得，里面的感觉不够开阔，不是说面积不够，而是结构不合理，一进门就给人一种压抑的感觉。有的进门倒是开阔了， 但内里或者二楼睡房区，却又没了舒畅的感觉。另外这区的地理位置，始终会让人觉得有些靠北了。 至少现在，有些朋友还不能接受。

转到北约克区，不少的房子，地段也大，房子也不小，超出50尺X120尺的地段， 2500-3000平方尺的房子，40万-45万的价位，不算小了，可是不巧的很，不是太老，就是房子的一部分出租了，使人一进门，就已失去了兴趣，看来看去， 觉得买下来，要做的工夫太多，把人家已经隔开的空间，再拆开了，也挺可惜。但是这一区交通比较方便，学区声誉好，人气较旺，成交活跃，这样的房子也不愁卖。

再来看，士嘉堡区， 这一区的东部不选，南边不选，大部分客人选西北边，太古广场附近，有交通的便利， 学区也不错，房子本身不算小，50尺的地段，2500到3000尺的地段。但是有的是地下室曾经漏过，有的是有不可接受的味道。人口的构成，有的客人不认可。

到万锦市的渔人村，客人找到了感觉：这里40万-45万的独立屋，一般在20年左右，各家的条件都不错，干净整洁， 宽敞明亮，特别是这一区老外较多，他们的房子大多会让人有新鲜感，很多将老式烧木头的壁炉改成了天然气壁炉， 干净易用， 还有一些有游泳池， 前后院一般会种树栽花，很有小资的格调， 大部分的大陆移民会喜欢这里，这里的小学，中学也都不错，人口的构成也是大陆移民所喜欢的。 只不过，这里交通不是太方便，所以不易出租，不太适合想以租养房的朋友。

集中比较了40万到45万的不同区域的房子后，大家的感觉，还是万锦市的房子比较适合。

地产经纪：李丁Li Ding 咨询电话：416-648-3678，905-415-3800
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