（星星生活综合报道）多伦多重售楼市道已于本年首季创纪录，而4月份重售楼市道依旧维持畅旺，共有8,361间住宅转手。虽然成交量比去年同期减少5%，却是历来4月份的第三高纪录。事实上，今年头四个月已有2.802万间住宅售出，超过去年同期接近5%。而且，屋价也维持升势，平均售价上升至36.6683万元，单月升幅达到4%，也比去年4月所录得的34.2032万元增加了7%。

地产市场获健全经济基础的支持

加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)高级市场分析员默瑟(Jason Mercer)表示，多伦多地产市场获得健全的经济基础的支持。他指出，4月份的市道反映出置业需求逼近纪录性的水平。其中主要因素包括――稳定的职位增长、偏低的借贷成本及消费者对置业仍然抱有乐观的态度。

与去年比较，多伦多多处独立屋地区4月份成交最活跃，其中，首推怡陶碧谷汉伯南区(South Humber)，转手住宅增加63%，北约克的Wilson Heights四月份成交量较去年同期上升29%。

按照区域来比较，西部28区共有3,189间住宅转手，平均屋价为34.09万元；中部14区共有1,442间住宅转手，平均屋价为49万9,194元；北部23区共有1,701间住宅转手，平均屋价为39万3,841元，而东部21区共有2,029间住宅转手，平均屋价为29万262元。

位于多伦多以北的烈治文山北区(Richmond Hill North)的房屋成交量也增加了35%。

华裔人口颇多的万锦市(Markham)今年头四个月的成交量亦较去年同期增加8%，由757单上升至821单。在这些转手房屋之中，451间是独立屋，平均售价达到48万2,576元，比一年前增加5%。

活跃的楼盘数目，反映出原本主要是卖家市场的情况已见略为转移。地产经纪以往的卖屋策略是押后接受出价，以便等待更高的价格，但目前已改变做法，当有正式的出价时，便鼓励卖家接受。

经机分析师支持楼市“软着陆”说法

日前，道明经济分析部(TD Economics)分析师Carl Gomez亦支持加国炽热的楼市“软着陆”的说法。他认为，加国地产市道依然蓬勃，有赖一些基础因素，如坚稳的房屋购买力、强劲的就业情况及收入增长等，这与美国大部分主要市场过量投机性买入的情况截然不同，也正好说明为何加拿大全国的屋价平均只上升约百分之九，比美国的双位数字升幅低很多。这也是加国楼市不需要“全面调整”的主要原因。

不过，加国的房屋需求很有可能在2006年逐渐冷却至一个较为可支撑的水平。这情况部分是由于市场预期借贷成本在今年只会轻微上升，但回顾过往历史，这水平仍然属于偏低。与此同时，预期移民数字维持在高水平，而加拿大主要城市的净迁入人口数字亦继续充分支持大量新屋兴建。所以，纵使新屋动工的数量会由2005年的223,900个单位回落至2006年的195,000个单位，与过往每年平均约175,000个单位的建屋量比较，明显地仍然处于强劲的水平。

房屋需求回软，加上现成房屋供应量续有改善，将有助缓和过去几年加国大部分地产市场的紧张情况。供求的平衡得到改善，最终意味著屋价上升的步伐在未来两年会逐渐调低至较可支撑的水平，约徘徊在低至中的单数字升幅。亦即是说，虽然加国楼市在2006年会从高峰退下，但幅度及速度则属于经济师所谓的“软着陆”。

2006年是否置业的好时机

对于那些首次买屋，或者打算换屋的人，2006年是否一个置业的好时机呢？这便成为当下的焦点话题。当然，这视乎很多因素，包括置业者的个人财务状况及生活方式。有一种分析认为，楼市“软着陆”对有意买屋的人士应该非常有利，主要有两大原因：第一，虽然借贷成本预期在今年会稍微上升，其影响将会部分被适度增长的可支配收入、及较慢的屋价升幅速度所抵销。所以，在加国大部分主要市场，虽然屋价的可负担程度与过去五年相比略为逊色，它仍比九十年的情况更为优胜。

第二，在2006年，房屋市场买卖的数字取得较佳平衡，意味著买家在议价时比过往几年处于更有利的位置。原因是2006年会有更多房屋在市场出售，买家会有更多及不同类型的选择。因此，买家可以有更充裕时间，挑选合心意的房子，毋须担心有其他买家抢购同一间房子而错失良机，又或因为需时考虑而被摒诸门外。

不过，纵使楼价在短期仍然利好，较长期的走势又会如何？尤其一些观察家担心当庞大的婴儿潮人口迈进退休之年，楼价有机会暴跌。但值得留意的，是婴儿潮人口不会在同一时间退休。尽管退休，他们未必会立即卖掉房子。事实上，六十五岁以上的人士是增长最快的置业一族，而婴儿潮人口因为比较富裕，所以相信他们亦不会逆转这置业趋势。因此，老化中的婴儿潮人口在未来二十年只会改变对房屋类型的需求，而不会造成整体屋价严重萎缩。