（星星生活综合讯）加拿大中央银行在其回顾报告中，对公寓市场持续过热、有泡沫风险表示担忧。不过，报告又指“虽然局部公寓市场面临降价压力，整个房地产市场不太可能出现价格倒挂的现象。” 央行预测公寓价格短期内不会崩溃。　

报告指出，消费力的增加、低利率以及租赁市场的紧缩使拥有房产更加有诱惑力。同时，房价上涨使许多人没有能力负担购买独立屋，因此，公寓就成为人们的新目标，特别是那些想使投资组合多样化的小规模投资者的新宠。

多伦多的地产分析师威尔达灵基本上同意央行报告中的观点，但他认为报告中忽略了投机购买行为。他说：“公寓市场存在的投机购买行为是最主要的风险，而这种行为往往很难判断。” 据估算，某些公寓的投机购买行为可高达40%。威尔达灵过去就曾断言多伦多公寓市场的过度建设存在着极高风险。去年，多伦多地区共售出17,000间公寓，创造了有史以来的最高纪录。一些多伦多地区的开发商还在不断提高对其销售人员的奖励。

报告分析的状况并没有影响拿大金融系统稳定性，因为在获得建设贷款之前，银行要求公寓开发商必须预售出60%到70%的单元，从而降低了骗贷行为。虽然过去的短短两年间，商业银行对民用住宅开发商发放的贷款增长了45%，达到了4.4个亿，那也只占各种贷款组合的很小一部分。而且，目前，已有超过40%的公寓分期贷款上了保险。

然而，分析家认为，随着银行缩紧了公寓房贷款，风险将转嫁到了那些付了大笔首付款且仍然寄希望于市场继续升值的公寓购买者身上，他们将面临能否还清贷款的严峻问题。