上次我们分析了关于私人房产抵押借贷市场的风险性评估，许多读者打来电话，非常希望加入这一市场，并想更深入的了解这一市场的运作过程。但基于其中有太多专业知识需要掌握，无法满足广大读者的要求。其实做为投资人，你只要委托一个值得你信赖的贷款经理来为你把关就可以了。

私人房屋抵押借贷的过程看似简单，但要求贷款经纪人不仅要通过考试取得政府执照，还要有实际操作经验。一个好的操盘手不仅要有贷款的丰富知识，还要有相关的地产和房屋评估方面的知识，经验以及综合分析案例的能力和解决问题的技巧。

那么，做为投资人来说，在介入这一市场过程中要注意哪些问题呢？

1．首先，不要要求借款人各个方面都优秀。道理很简单，如果借款人各个方面都很优秀，他们是不会向你来借高利息贷款的。

2．不要过分担心借款人不还钱，以至于寝食不安。我记得有一客户，在签合同之前，我把所有的案件情况都向他交代清楚了。可是，签完合同之后的两个小时内，他给我打了20几个电话，不仅自己焦头烂额，也把我搞得筋疲力尽。问我最多的一句话就是：他会不会不还钱？我告诉他，如果他真的不还钱，你反而交好运了，你把他的房子低价买过来，高价卖出去，你岂不赚得更多！

3．不要象审犯人一样，把借款人看成是一无是处。这要归咎于我们的传统观念，不欠钱的人为好人。事实上，在北美能够借到钱的人，才是有能力的人，不管是有抵押还是无抵押，他们都有能力还钱，才会有人借钱给他们。有的投资人，像调查户口一样，或是带着一种不屑的表情，查出借款人的所有问题，甚至带着一种痛打落水狗的态度。事实上，也许借款人正使用着你的钱去做更大的生意，获取更大的利润。

4．不要掉以轻心，每月拿到利息支票就万事大吉了。一定要按时入帐，否则会有跳票现象发生，那时作为投资人的你就会急得跳脚了。因为借款人每一笔钱都会有用途的，都会按时付出去，如果你不按时入票取走利息，有可能你的钱就会被其他债权人取走。而且，这会影响借款人的信用，本来信用就已千疮百孔，为了修复才不得不付出高额代价，如果又发生跳票记录，会给他的信用雪上加霜，可想而知借款人的心情。

5．简单的交易程序往往使投资人心怀忐忑。事实上投资人在整个交易过程中，程序很简单。但投资人总觉得是不是还要如何如何？想象中事情应该很复杂，其实大可不必。北美健全的贷款法律制度，其实多数是保护投资人的利益的，如果程序和手续很复杂，会让投资人厌倦这种投资方式。但对于贷款经纪人和律师却不一样，他们需要做大量的工作来把这笔交易完成，并且还要保障投资人的利益和投资安全性，背后的事情只要投资人委托可信赖的贷款经纪和律师去把关就可以了。

6．投资人在整个交易过程中不需要投入一分钱。投资人往往很奇怪：我们为何拿到佣金而不要付任何费用？我们的佣金，律师费和评估费用全部是由借款人承担吗？我的回答是：是的。作为投资人，你不需要承担任何费用，而贷款人不仅要付出高额的利息给投资人，还要担负相关其他费用。不过，不用多虑，这对于他们来说别无选择。因为他们既然选择了这种方式来解决暂时的财务问题，利与弊他们比谁都清楚。

7．投资人的收益需要按家庭收入上税，不能按类似股票的投资收入上税。很多投资人本身收入已经很高了，不想被高额税率所困扰，我建议大家去注册一个公司，以公司的名义来做，不仅可以抵消一些费用，而且还给自己的公司建立一个好的信用记录，对以后生意贷款等等都有很多益处。

以上谈到的都是一些常见问题，在具体操作过程中我们会遇到五花八门的各类情况。我们会根据具体情况具体分析案例，维护投资人的利益，来保障投资人的投资安全性。

陈玉红Eileen Chen：高级贷款和商业经理。专攻房贷疑难案例，小生意，商业贷款，私人贷款投资，地产开发项目的贷款与融资。 电话：416-5699266 E-mail：[email protected]