作者：谷米

当新闻报纸说，这两个月房市红火得不得了，实际上可能房价短期已经开始有些疲软。当很多媒体都讲房价在回调，可能价格又悄悄地往上升起来了。我的体会，最好周末多去看看open house，自己把握一下市场的脉搏，如果买房，尽量在一个波动的低点找一个好deal，利用一些技巧，你完全可能买到比市场价低5%-10%的房子。

就拿我们这里来讲，我注意到大约去年6月份冲到了一个高点，之后大约有10%的回调，7，8月份，很多房子打出降价的牌子。我大约就是在那个时候看中了现在住的这套房。听agent说，不少买主因担心房价大幅回调都退缩了，所以当时讲下不少价。之后进入淡季，注意到房价没有太大的升降。刚过完年，突然发现要价又蹿了起来，附近和我家差不多的房子，竟然都开出了比我房子贵15-20%价格，我都有些吃惊。

每个地方不一样，但是要想买到价格比较好的房子，一定要实时去观察市场，而不是去看那些很芜杂的事后新闻。市场有其内在的运行规律，跟利率，经济的发展，就业，人口的增长等等很多因素有关，不是凭着人的主观愿望能喊涨上来或喊跌下去的。

另外，我前两年修过一门房地产基础，知道市场房屋定价大约是根据你周围类似的房子的最近的成交价来定的，当买的人多，价格也就上去了，下面要卖的人也就会参考这个高的价格来定价，房价就上去了，反之亦然。那么你觉得房子值不值也可以做些更广范围内的比较。

我两次买房都不自觉地在心里做了些比较。第一次是3年半前，那个1800多尺的新房40来万。我在中国只远远看到过别墅， 但听说也都得几百万。这么一想，就觉得挺便宜；又因为在香港呆过，一比觉得太便宜了。虽然当时就我一个人拿着挺低的薪水，没多想就冲进去买了。当时很多人觉得我愣头青。

现在房价已今非昔比，但这次买房，我也利用了这种比较的方式。当时考虑的两个区挨着，学区都很好。一个在平地，一面靠海，另一个在山上，三面环海。这第二个区，一上来就觉得进入了旅游区，树特别多，青葱翠绿，路上大海时隐时现，山坡上豪宅并不罕见。

刚开始的时候，根本就没有敢来这里看房，想着一定贵的出奇。可后来偶尔发现这个区同样的房子只比第一个贵10%。这一比较，就有底了，咬咬牙，上山。不经意，几个月过去了，突然发现山下那个区的房价，还在徘徊。山上的又开始往上跑了。

这买房子，也有些像买股票，经常由于某些原因，几个类似的公司，有些价值会被低估，将低估的买入，你的胜算就高一些。当然还要考虑到成长性，就像十年前，加州的房价比中部贵，现在更贵，我想是因为人口，气候和经济。

今天和我姐谈起加州房价之贵，动辄7，80万，甚至上百万。没想到她说，不贵，深圳的好别墅，好些的都上千万元了，如果是高尔夫球场上的房子，都得两千万。几百万的别墅，都不上档次。这么一讲，我觉得真没有什么好担心的。

另外我一直认为在美国，咬咬牙，尽量买独立house，而不要买condo和townhouse。尽量买地大的。因为我发现，这里同样室内面积的独立house和condo/townhouse，价格也就是3:2左右，可在国内我想至少5:1。比一下就知道哪个更值了。这个价值，长期应该能反映出来，因为像美国东西两岸人口稠密的地方，我感觉人口的密度已经有些突破大多数人住在一起的乡村大院的房子的极限了。我观察我周围新起来的房子，已经很少有独立house了。贵的是地，以后独立house 越来越少了。有机会和能力， 积攒一套、两套，长远看应该不是坏事。当然如果你特别讨厌收拾院子，对房子修修补补，也就算了。

虽然是外行，但我很喜欢观察经济和金融方面的东西，所以忍不住结合自己的经历写一些一点浅见。如果你觉得很荒谬，不妨指出；如果你觉得很罗嗦，就大喊一声，闭口。俺就赶紧回去做家务。

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